Location bureau - 952 m²

A louer bureaux en bon état en r+3 et r+4 (communiquant par escalier intérieur privatif) avec ascenseur et accessibe PMR d'environ 952 m2 et 25 parkings en sous-sol situés dans GRENOBLE HYPERCENTRE à proximité du jardin de ville. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

r+4
1 grand accueil
17 bureaux fermes
sol plastique
paves led
clim réversible
Wc homme et femme privatifs
douche

r+3 via escalier
12 bureaux
1 grande salle de réunion
1 cuisine équipée dans local social
1 wc privatif et wc communs a l'extérieur
1 terrasse privative
1 petite salle de réunion

25 places de parking en sous-sol


Loyer 130€ HT HC/m²

Parking en sus 1200 € HT HC/place/an

Charges prévisionnelles annuelles 2026 de 44 € hors taxes/m²/an, comprenant :
➢ Charges Communes Générales comprenant notamment : Contrat multitechnique (MTT), gestion
des déchets, honoraires PM, taxes diverses, entretien des canalisations,
➢ Charges Ilot : fluides, RUS, télésurveillance, entretien des espaces verts, divers maintenance,
contrôles règlementaires, entretien et réparations,
➢ Charges CVC : maintenance et menues réparations,
➢ Charges Ascenseurs : Maintenance, contrôles et vérifications,
➢ Charges Parkings : MTT, nettoyage, vérifications réglementaires, entretien et réparations,
➢ Charges Bureaux : MTT, fluides, nettoyage, vérifications réglementaires, entretien et
réparations,
➢ Charges Ascenseur Bureaux : maintenance et entretien, vérifications règlementaires,
➢ Charges prévisionnelles annuelles Assurance 2025


Charges prévisionnelles annuelles Taxe foncières 2025 de 27 € hors taxes/m²/an,


Disponibilité :

Loyer annuel : 123760 € HT
Charges annuelles : 41888 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 25704 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT