Location bureau - 423 m²

BUREAUX A LOUER - FONTAINE LES DIJON
Cushman & Wakefield Dijon vous propose des bureaux à la location, situés au Nord Ouest de Dijon, au sein de l'une des deux nouvelles Zones tertiaires de la Métropole, ayant accueilli près de 12 000 m² de constructions neuves ces trois dernières années.

Au sein d'un immeuble moderne de 1 055 m² développé en R+2 , plusieurs surfaces de bureaux sont proposées, allant de 48 m² à 422,94 m².

L'immeuble est labellisé E+C- pour ses excellentes performances énergétiques et son empreinte carbone maîtrisée et est accessible aux personnes à mobilité réduites (PMR). Il offre un ratio favorable de parking de 1 place / 37 m² de surface de plancher.

Loyer : 155 euros HT/HC/ m² de bureaux / an.
500 euros HT/ unité de parking /an.

L'immeuble bénéficie d'une excellente desserte via les lignes de bus L9 et L10, ainsi que d'un accès direct aux autoroutes A6, A31, A38 et A39.

À seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV de Dijon et 25 minutes en transport en commun, cet emplacement stratégique est entouré de commerces et de restaurants, avec des entreprises telles qu'ALDI, Géant Casino, et Intermarché à proximité.

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Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Prestations :

• L'ensemble immobilier dispose d'une centrale photovoltaïque en toiture pour produire de l'électricité. Cette électricité d'origine renouvelable bénéficie aux équipements communs (chauffage, ventilation, climatisation) et à chaque locataire pour leurs consommations privées. Cela entraîne une réduction des charges.
• Le bâtiment est en structure béton, y compris les dalles. Chaque lot dispose d'un accès direct à un balcon abrité.
• Selon les façades, les parements sont en vêtures mixtes ou en crépi.
• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur l'ensemble des façades, isolation renforcée avec doublages intérieurs sur l'ensemble des lots de bureaux. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec un vitrage de très bonne qualité et un facteur solaire performant sur toutes les façades. Elles sont équipées de stores intérieurs en toile.
• Le bâtiment est chauffé et rafraichi par un système innovant air/air réversible qui permet d'assurer simultanément le chauffage et le rafraîchissement en associant une récupération de la chaleur.
• La ventilation mécanique double-flux et l'installation de chauffage sont largement dimensionnées pour assurer le confort interne quelle que soit la configuration d'occupation des lieux. L'été, il est possible de procéder à une sur-ventilation nocturne (free-cooling) pour rafraîchir les locaux.
• L'accessibilité aux normes pour personnes à mobilité réduite dans les étages est possible par un ascenseur. Chaque lot dispose d'une porte d'accès blindée avec 6 points de fermeture.
• Pour la finition du second-oeuvre, les murs sont enduits d'une toile avec une finition peinture.
• Le sol et le faux-plafond sont constitués de matériaux acoustiques performants. L'éclairage des bureaux est assuré par des luminaires en LED encastrés dans les faux-plafonds.

Accessibilité:

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr