Location bureau - 296 m²

LOCATION BUREAUX DE STANDING DE 296 M² AVEC 2 TERRASSES - ERP 5 - ZENITH - 63800 COURNON D'AUVERGNE

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un ensemble de bureaux de standing d'environ 296 m², situé au sein du bâtiment Le triangle, au coeur du Centre d'Affaires du Zénith, à Cournon d'Auvergne.

Un produit rare sur le marché, en excellent état, offrant des prestations haut de gamme et une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme.

Les principaux atouts :

• 296 m² de bureaux en état proche du neuf.
• 2 terrasses privatives, un atout exceptionnel et très rare.
• Cloisonnement existant en cloisons modulaires aluminium vitrées.
• Bureaux immédiatement exploitables, sans travaux.
• Bâtiment ERP 5 et sanitaires accessibles PMR.
• Très grand parking,
• Idéal pour professions libérales, cabinets médicaux et paramédicaux, sociétés de services et toute activité tertiaire.

Situé dans un secteur tertiaire recherché, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité (autoroutes, BHNS, bus, gare SNCF) ainsi que de nombreux services et parkings à proximité.

Une opportunité unique alliant emplacement, qualité des prestations, ERP 5 et deux terrasses avec vue exceptionnelle.

OFFRE EGALEMENT PROPOSEE A LA VENTE : 63_2834

Contactez notre équipe pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A71 / 75 / A89
Situé dans la proche couronne de Clermont-Ferrand, à proximité de la Grande Halle d'Auvergne, le Centre d'Affaires du Zénith bénéficie de facilités d'accès par la route, avec l'A75 à 700m, mais aussi par le rail avec la gare "passagers" de Cournon-Sarliève à 400m, à 5mn en TER de la gare La Pardieu, terminus du Tram. Desserte en bus ligne 22 de la T2C.
Egalement le BHNS qui circule au pied du centre d'affaires du Zenith et qui relie Durtol en passant par le centre ville de Clermont-Ferrand, l'Avenue Ernest Cristal et termiannt au lycée Descartes de Cournon.

Disponibilité : Mars 2027 ou immédiate (locataires en place)

Prestations :
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Ascenseur
Bureau(x) pour 2 à 4 personnes: :
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Climatisation réversible
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Moquette
Open Space
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Peinture
Plinthes périphériques
Salle de réunion
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Ventilation double flux


Loyer annuel : 51000 € HT
Charges annuelles : 7104 € HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4736 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT