Location bureau - 4440 m²

A LOUER - Bureaux - Arcueil (94)
AXEO 2 - Bureaux rénovés divisibles à partir de 263 m² au coeur du quartier de la Vache Noire !

EVOLIS spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose plusieurs surfaces de bureaux au sein de l'immeuble de standing AXEO 2, certifié HQE et BBC, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Vache Noire à Arcueil.

Les bureaux, entièrement rénovés, climatisés et livrés en open space, offrent une grande flexibilité d'aménagement grâce à une conception technique performante. L'immeuble propose notamment deux plateaux complets de 1 332 m² et 1 323 m² aux 1er et 2e étages, divisibles en quatre lots à partir de 263 m². Une surface indépendante de 461 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, est également disponible.

Conçu pour offrir un environnement de travail lumineux et confortable, AXEO 2 dispose d'une façade optimisant les apports de lumière naturelle sur l'ensemble des plateaux. Les prestations techniques comprennent notamment un faux plancher, une trame de façade de 1,35 m et un système de désenfumage mécanique permettant d'aménager les espaces en open space, bureaux cloisonnés ou organisation mixte selon les besoins des utilisateurs.

Le plateau du 1er étage bénéficie en outre d'une agréable terrasse privative accessible.

L'immeuble met à disposition de ses occupants de nombreux services : restaurant interentreprises, cafétéria, accueil, sécurité, hall de réception et espace business actuellement en cours de rénovation. Des portiques de contrôle d'accès, plusieurs ascenseurs, un monte-charge avec aire de livraison ainsi que des emplacements de stationnement en sous-sol complètent les prestations.

Situé au coeur d'un environnement tertiaire attractif, AXEO 2 bénéficie d'une excellente accessibilité. L'immeuble est directement connecté au périphérique parisien et à l'autoroute A6 via la Porte d'Orléans. Les transports en commun sont également particulièrement performants avec la station de métro Barbara (ligne 4) à seulement 8 minutes à pied et la gare Arcueil-Laplace (RER B) à 6 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent l'immeuble au pied de l'immeuble. Des stationnements vélos sont également disponibles en sous-sol.

Les surfaces sont proposées à un loyer de 230 euros HT HC/m²/an avec une disponibilité immédiate.

Nos consultants EVOLIS, basés dans leur agence de Montrouge, à deux pas de l'immeuble se tiennent à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la recherche de vos futurs bureaux.
 


Impôt Foncier : 31,85 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

. Provision sur fluides : 8,33 euros HT/m²/an dont eau froide et électricité services généraux (Production de froid, CTA, éclairage parties communes, ascenseurs, etc.), RIE et parties privatives . Assurance immeuble : 1,39 euros HT/m²/an . Provision annuelle pour services : 16,78 euros HT/m²/an dont contrat d'accueil et de gardiennage, prestation florale et ainsi que l'entretien et le nettoyage et vitreries et parties communes ;


Prestations :

• Certification HQE
• Certification BREAM Excellent
• Accueil Sécurisé
• Cafétéria
• Restaurant inter-entreprise
• Mainteneur 5J/7
• 3 ascenseurs dont 1 monte charge
• Locaux lumineux
• Hauteur sous plafond de 2,70 mètres
• Faux plancher ou moquette
• Faux plafond technique
• Climatisation double-flux
• Double vitrage
• Stores intérieurs
• Eclairage LED
• Sanitaires PMR
• Surface RDC : 461 m²

Accessibilité:

Bus Carvès (MONTBUS), Vache Noire (187, 188, 197, V4, N14), Vache Noire - Centre Commercial (323, N21, 380, 193)
RER Laplace (B)
Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026)
Autoroute A6
Rocade Porte d'Orléans (Périphérique Paris)
Borne de recharge QPARK - ARCUEIL - LA VACHE NOIRE (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr