Location activité/entrepôt - 1225 m²

A LOUER - LOCAL ACTIVITE MIXTE BUREAUX - 1 225 M2 - FREJUS

Le cabinet Locopro vous propose à la location un bâtiment mixte idéalement situé à Fréjus, au sein de la zone d'activités Pôle Excellence Jean Louis, un quartier d'affaires en pleine expansion bénéficiant d'une visibilité et d'une accessibilité optimales grâce à un accès direct depuis la sortie de l'autoroute A8.

Un ensemble immobilier polyvalent de 1 225 m² répartis sur deux niveaux, implanté sur une parcelle de 1 861 m², offrant une grande flexibilité d'exploitation.

Rez-de-chaussée - Zone mixte Entrepôt / Bureaux | 746 m²

Le niveau inférieur propose une configuration modulable, louable en totalité ou de manière indépendante, avec des compteurs eau et électricité individuels pour une gestion simplifiée des charges :

• Entrepôt d'environ 471 m² avec 7 places de stationnement dédiées
• Bureaux d'environ 275 m² avec 14 places de stationnement attitrées

Premier étage - Bureaux aménagés avec stockage attenant | 479 m²

Un espace de travail clé en main et immédiatement opérationnel, comprenant :

• 13 cellules de bureaux individuelles entièrement aménagées et climatisées
• Accueil, cuisine équipée, sanitaires et salles de réunion
• Terrasse de 200 m²
• Local rangement et archives de 53,5 m²
• 22 places de stationnement

L'ensemble du bâtiment est desservi par ascenseur et escaliers, garantissant un accès aisé à tous les niveaux.

Cette opportunité rare associe emplacement stratégique, surfaces généreuses et prestations de qualité, idéale pour une entreprise souhaitant regrouper activité logistique et fonctions tertiaires au sein d'un site unique et fonctionnel.

Le bien est également disponible à la vente.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 185804.4 € HTHC
Prix de vente : 3300000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT