Question 1

Quel est le prix de vente moyen d’un entrepôt ou local d’activités ?

Accepted Answer

Le prix de vente de ce type de bien immobilier est établi selon de multiples facteurs géographiques, structurels et fonctionnels. Définir une tendance moyenne est donc aussi complexe que pour acheter un local commercial. L’emplacement, la surface exploitable et les prestations du local détermineront sa valeur.

Question 2

Quels critères influencent le prix d’un entrepôt ?

Accepted Answer

La situation géographique du bâtiment et sa proximité avec des axes routiers et des facilités de transports de marchandises impactent fortement le prix de vente d’un entrepôt logistique. En immobilier d’entreprise, le tarif est aussi influencé par la superficie du bien, sa configuration et ses spécificités techniques, telles que la hauteur sous plafond, la présence d’une aire de manœuvre et d’équipements de stockage frigorifiques…

Question 3

Quelle différence entre un local d’activités et un entrepôt ?

Accepted Answer

Entre entrepôt logistique ou local d’activités, il peut être difficile d’arrêter son choix. D’une manière générale, l’entrepôt est dédié au stockage de marchandises et à l’organisation de leur distribution. Sa vocation est donc logistique. Le local d’activité est pour sa part considéré comme un lieu cumulant à des fins logistiques, des fonctions administratives et/ou de transformation des produits.

Question 4

Faut-il privilégier l’achat d’un entrepôt avec bureaux ou un local brut ?

Accepted Answer

Cela dépend des besoins de votre entreprise et de votre activité. Un local brut de type hangar peut se montrer idéal pour entreposer des marchandises ou du matériel durablement et servir de lieu de dépôt. En revanche, si une activité commerciale ou administrative doit être exercée sur place, il est préférable de s’orienter vers des entrepôts avec bureaux.

Question 5

Peut-on acheter un entrepôt dans une zone industrielle ou logistique ?

Accepted Answer

Oui, il est évidemment possible de trouver des entrepôts à vendre au cœur de ces zones. Elles se prêtent aux activités logistiques et disposent habituellement de belles surfaces de stockage, d’emplacements stratégiques près de routes majeures et d’aménagements convenant à l’accessibilité des poids lourds (parking, aire de manœuvre, quai de chargement…).

Question 6

Comment financer l’achat d’un local d’activités pour son entreprise ?

Accepted Answer

Le financement d’un bâtiment logistique ou d’un local d’activité peut s’effectuer en fonds propres, si les ressources de l’entreprise le permettent, ou par le biais d’un emprunt. Si ces solutions ne sont envisageables, il est toujours possible de louer un entrepôt en attendant d’être en capacité de l’acheter.

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