PAS D'INTERMÉDIAIRE, PAS D'HONORAIRES ! Situé au cœur de la plus grande commerciale du Sud-Alsace : le Kaligone et en face de la D430 visible de 40 000 voitures par jour, ERCOLÉ vous propose la location 6 cellules commerciales dans un centre commercial NEUF, à partir de 537 m² et disponibles au T1 2024. Les cellules disposent d’une hauteur de 5,70 m.
Les bâtiments respectent la règlementation d’urbanisme 2022.
Chaque bâtiment dispose d’une façade front office d’accueil du personnel et des clients, et d’une façade back office destinée aux flux d’activités (livraison, etc.).
Chaque lot dispose de 17 places de parking au minimum en front office avec 2 portes d'accueil, et en back office au minimum de 2 emplacements pour une benne extérieure, de 2 portes sectionnelle 3,00 m x 3,50 m et de 2 porte de service.
PRESTATIONS & EQUIPEMENTS :
Livré Clos & Couvert fluides et réseaux en attente
Accès mobilité réduite
Parkings : 215 places, dont 5 places PMR
24% pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
12% équipement bornes de recharge (IRVE)
2 bornes de recharge par lot
17 places de parking par lot mini
2 emplacements benne extérieure par lot
Espaces verts soignés
Eclairage extérieur
Site clos
Façades gris clair
Photovoltaïque : 2 000 m² en toiture
Photovoltaïque : 400 kW en autoconsommation
ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA
État de l’immeuble : neuf
État des locaux : neuf
Parois extérieures : bardage et panneau sandwich isolés
Isolation parois : laine de roche 180 mm mini
Murs séparateurs entre lots : Placo BA 18S Coupe Feu
Toiture isolée laine de roche 260 mm mini
Dallage quartzé – résistance 2T / m²
Charpente métallique
Couverture bac acier + skydom
Étanchéité couverture en bitume très clair
Hauteur sous plafond : 5,70 m
2 portes sectionnelles plain-pied : 3,00 x 3,50 m
2 portes de service
Pas de raccordement GAZ
Les lots sont regroupables par multiples de 537 m²
CONDITIONS FINANCIERES :
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, réseaux en attente à l’intérieur du lot.
Loyer du lot hors TVA et hors charges
Loyer clos et couvert
Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.
Bâtiment économe 60
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 15
kgeqCO2/m²/an
