Location d'entrepôt de 720 m² à Villeneuve-la-Garenne - 92390 Réf : 245_bis_5

Nous vous proposons à la location un local d'activité avec bureaux situé à dans la zone d'activité des Chanteraines à Villeneuve la Garenne, disponible à l'été 2024.

- A proximité immédiate des QUAIS DE SEINE
et de l'A86

- Desservie par le RER C et le
Métro 13
- 3 Bus et 2 Navettes pour assurer
les liaisons aux transports qui desservent :

- en 10min : RER C et T1 : Gennevilliers - STATION Barbanier RER

- en 20min : M13, T1 et RER D : STATION Saint-Denis

- A 1km de mairie de Saint-Ouen (M13)


Surface totale : 1080m²

1ère partie du batiment : 720m²

RDC : Activité : 342m² et Bureaux : 18m²
R+1 : Bureaux 360m²

13 emplacements parking

2ème partie du batiment : 360m²

RDC : Activité : 100m² et Bureaux : 80m²
R+1 : Bureaux 180m²

7 emplacements parking

Caractéristiques techniques :

- Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
- Electricité : Distribution privative par compteur privatif
- Téléphone : Tête de ligne privative
- Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
- Hauteur /s charpente min : 4,2 m
- Site clos, contrôle d'accès sur portails.
- Clôtures treillis soudé.
- Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd.
- Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs.
- Eclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en facade et candélabres
- Emplacements de stationnement suivant plans
- Eclairages par gamelles LED
- Niveau d'éclairage de 150 lux
- Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
- Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques
- Dallage quartzé anti poussière industriel. Résistance au sol : 3T/m²
- Menuiseries extérieures aluminium
- 2 porte de plain pied : 3,0 m x 3,5 m
- Murs séparatifs entre les lots assurant le coupe-feu
- Toiture isolante multicouche
- Désenfumage selon réglementation
- L'activité est chauffée par l'intermédiaire d'aérothermes à gaz
- Performance : +12°C intérieur par -7°C Extérieur
- Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
- Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
- Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
- Faux plafond : Dalles avec ossature en T
- Menuiseries extérieures aluminium
- Eclairage 300 lux.
- Luminaire dalles Led 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
- Prises de courant dans les plinthes périphériques.
- Eclairage de sécurité selon réglementation.
- Courant faible : distribution en prises RJ 45
- Sol carrelé
- Faux plafond
- Revêtement mural : Faence toute hauteur et liseré décoratif
- Appareillage Grohe ou équivalent
- Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail
solution proposée permet :

- Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext),
- Le rafraichissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C ,
- Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond,
- L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air.

Conditions financières :

- Loyer : 150€/m² HT HC environ selon besoin preneur
- Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
- Taxe foncière 2022 : 14 €/m2/an HT/HC
- Taxe sur les bureaux : 17,94 €/m2/an HT/HC
- Taxe sur les parkings : 83,76 €/U/an HT/HC
- Loyer Parking : 450 €/U/an HT/HC
- Bail 6/9/12
- Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
- Indexation : ILAT

- Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel HT HC

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum !

ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maitres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.
- GE_1714192987