LES PLUS :
- Cellules neuves
- Proximité axes autoroutiers
- Proche commoditésNouveau local professionnel à la Sortie d'Autoroute n°33À la sortie de l'autoroute n°33 en direction de Metz depuis l'A31, bénéficiant d'un trafic intense de 100 000 passages/jour, découvrez ce complexe immobilier professionnel neuf sur l'Avenue des Deux Fontaines, fréquentée par 15 000 véhicules par jour.Le bâtiment se compose de trois cellules, dont une cellule à vocation d'activité et de stockage d'une superficie d'environ 1010m² au sol, répartie comme suit :-Espace d'activité d'environ 1010m² de surface au sol avec possibilité de créer des locaux sociaux et bureaux-Possibilité d'aménager un espace mezzanine de stockage au-dessus des locaux sociaux environ moyennant un surloyer-8 places de parking incluses, comprenant 1 place PMR partagée avec la cellule n°2 et 2 places pré équipées pour borne électriqueLes conditions de location de cette cellule sont les suivantes :-Espace d'activité clôt et couvert, avec fluides en attente-Espace bureaux et locaux sociaux à définir et planifier-Espace bureaux et sanitaires existants indépendants de 50m² environ (Sur la même propriété à 10m en face du bâtiment), rénové et isolé en 2020 (surloyer applicable) Deux autres cellules sont également disponibles à la location, une cellule commerciale classée ERP 5ème catégorie avec vitrine et une autre cellule d'activité.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'installer votre entreprise dans un environnement dynamique et stratégiquement positionné. Contactez nous au 03 59 28 81 07 / 03 59 28 81 07Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr LES PLUS : - Cellule neuve- Proximité axes autoroutiers- Proche commoditésArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment neuf de 2023, non chauffé mais isolé aux normes RT 2020
Porte sectionnelle
Belle hauteur utile sous poutre : 7m – 7m60
Belle portance de 30 mètres sans poteaux
Bâtiment accessible aux PMR
Site clôturé avec accès partagé entre les différents utilisateurs du site avec contrôle d'accès en dehors des heures de bureau
Possibilité de créer mezzanine moyennant surloyer
Puissance électrique maximale de 119 kVa
8 places de parking voitures incluses dont 1 PMR partagée avec cellule 2 et 2 places qui peuvent être équipées d'une borne électrique
Belle surface extérieure macadamisée à neuf pour circulation et manœuvres
Accès routiers :
- Depuis Metz : via Av. de Blida et D153A / via Boulevard du Pontiffroy
- Depuis Thionville : via A31
- Depuis Nancy : via A31
Desserte (transports) :
- Depuis Metz : TER / Bus ligne A / Bus ligne 3
- Depuis Thionville : TER
- Depuis Nancy : TER puis Bus ligne A
Disponibilité : Immédiate
Loyer annuel : 90900 € HTHC
Charges annuelles : 6060 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8585 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
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| batiment - lot | etage | type | surface | loyer annuel | charges annuelles | parkings | disponibilité |
