Location d'entrepôt de 1 976 m² à Le Haillan - 33185 Réf : 146097-0L

Immeuble INNOVESPACE
CBRE VOUS PROPOSE - Le Parc d'Activités emblématique INNOVESPACE Le Haillan, conçu pour l'accueil de tout profil d'entreprise, vous offre un cadre de travail innovant et préservé à quelques minutes de la Rocade et des acteurs majeurs de l'A.S.D (Aéronautique, Spatial, Défense).

Votre implantation actuelle n'est peut-être plus en adéquation avec votre activité et vous souhaitez bénéficier d'un espace moderne, fonctionnel et propice au développement de votre entreprise. INNOVESPACE répond parfaitement à vos enjeux en vous proposant des infrastructures de qualité, des aménagements adaptés et des espaces de travail optimisés.

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce Parc et faire étudier votre projet immobilier, je suis joignable au 06.62.49.19.66 pour répondre à l'ensemble de vos questions et vous accompagner dans l'analyse de vos besoins et la projection de plans adaptés à votre activité.

Au plaisir d'échanger avec vous,

Sandra BOUTET
Consultante Locaux d'Activités et Entrepôts
CBRE Conseil & Transaction

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	396	12 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	196	12 mois ap. déb. trx	139 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	193	12 mois ap. déb. trx	139 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	191	12 mois ap. déb. trx	144 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	407	12 mois ap. déb. trx	160 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	201	12 mois ap. déb. trx	144 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	196	12 mois ap. déb. trx	139 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	196	12 mois ap. déb. trx	139 m²/an HT HC	10 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Le pôle BtoB est constitué de 2 bâtiments totalisant 8 lots de 390 m² à 803,50 m².
• Implantés en entrée de site ces bâtiments sont conçus pour permettre l'accueil des activités de commerce de gros, offre de restauration, services et activités nécessitant une mixité d'usage (activités/bureaux).
• Les bâtiments ont une façade dédiée à l'accueil des clients rendant possible la dissociation des flux. Le pignon donnant sur le Boulevard Technologique sera intégralement vitré pour optimiser la visibilité des futurs utilisateurs.
• Les niveaux en R+1 seront aménagés en bureaux et climatisés et rattachés au volume d'atelier/stockage correspondant au RDC.
• Charge admissible de la dalle en RDC :
• * show-room : 1T/m²
• * partie activité : 3T/m²
• A l'opposé, la façade sera destinée aux accès techniques des différentes entreprises pour alimenter la production, la réserve et les livraisons/expéditions.
• Ratio de stationnement généreux : 1 unité/35 m² SDP
• Vos services au coeur du Parc : Bornes de recharges V.E., Espace Food-Truck, parcours de santé, liaisons douces, zone de convivialité, espaces verts préservés,.
• Disponibilité des locaux : 2ème Trimestre 2025
• š^š^š^ Etude d'implantation clé en main sur rendez-vous š^š^š^

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr