Location d'entrepôt de 591 m² à La Courneuve - 93120 Réf : 181921-0L

A LOUER - Local mixte à La Courneuve de 590 m²
A louer - La Courneuve - Local d'activité avec bureaux - 591 m²

Rare sur le secteur, nous vous proposons à la location ce local indépendant de 591 m², dont 294 m² d'activité en RDC et 250 m² de bureaux au 1er étage avec balcon, complété de 7 à 9 places de parking.

Il est situé à proximité directe d'une sortie de l'A86 (sortie 12), et de l'échangeur A86/A1, sur un secteur recherché avec peu de disponibilités. Au sein d'un petit parc d'activité sécurisé et gardienné, ce bâtiment bénéficie d'un accès tout-porteurs. Également à proximité, le tramway T1 (Stade Géo André ou Danton), la ligne 7 du métro (Courneuve - 8 mai 1945) et du RER B (Courneuve Aubervilliers). Cette localisation permet d'accéder à l'aéroport Roissy-CDG en 15-20 minutes.

La partie activité propose une hauteur sous plafond de 5 mètres au plus bas et d'une charge au sol de 3T/m² ; l'accès se fait par une porte sectionnelle de 4m x 4,20m. Idéal pour une activité de production, il peut aussi être dédié à du stockage/expéditions. La partie bureaux en R+1 permet d'envisager l'installation de tout type d'activité.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information sur ce local ou pour le visiter.

Accessibilité:

Métro La Courneuve-8 mai 1945 (ligne 7)
RER Aubervilliers-La Courneuve (RER B)
Tram Danton (T1)
Accès routier Porte de la Villette
Autoroute A86, A1, A15
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Activités	294		120 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	47		120 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	250		120 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 13750 €//an (2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges : 12.412 euros/an


Prestations :

• Voirie lourde pour accès gros porteurs
• Fermeture du site par clôture et portails sur rue
• Gardien de nuit et week-end (24/24)
• Ossature béton armé
• Hauteur sous poutre : 5m
• Locaux comprenant un atelier au rez-de-chaussée et des bureaux au premier étage
• Chauffage par convecteur électrique
• Revêtement sol aire de réception :carreaux de céramique
• Revêtement sol atelier :carreaux de caoutchouc
• Résistance au sol : 3T/m²
• 6-8 places VL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr