Activité/Entrepôt à vendre - 4504 m²

OPPORTUNITE A SAISIR
IMMPROVE vous propose sur un foncier d'environ 32 653 m² situé à un noeud de communication majeur (A83 Nantes/Niort et A831 Fontenay/Rochefort), à 50 km de La Rochelle, un ensemble immobilier de 1990 d'environ 4 504m², outil de production et de logistique complet, parfaitement équipé pour des activités industrielles lourdes.
1. Un atelier de production (3 670m²)
. Dimensions : Rectangle de 23,7mX153 m sans aucun poteau intérieur pour une liberté de mouvement totale.
. Hauteur : 6m sous poutre.
. Équipements de levage : Doté de 8 ponts sur rails (capacité de 1,6 à 3,5 tonnes
. Infrastructure technique : Sol béton renforcé (charges lourdes), transformateur 400 kW, distribution d'air comprimé et réseau de gaz (propane, oxygène, acétylène).
. Accès : 6 grandes portes (tablier ou coulissantes).
2. Zones Annexes et Stockage (790m²)
Attenant à l'atelier, un bâtiment de même nature (4.5m de hauteur) comprend :
. Magasins : Deux espaces de stockage de 440m² et 250m².
. Unité de finition : Atelier de peinture (40m²) avec cabines de peinture et sanitaires.
. Locaux sociaux : 50m² dédiés au personnel (vestiaires, toilettes, infirmerie).
3. Espace Tertiaire et Technique (238m²)
. Bureaux (177m²) : Comprenant un accueil, une salle de réunion, 6 bureaux et un local technique. Intérieur (carrelage/parquet, huisseries alu), chauffé par convecteurs électriques.
. Locaux techniques d'atelier (61m²) : Local compresseur, bureau d'atelier et local technique secondaire.
4. Foncier et Extérieurs
. Surface totale : Environ 32 653m² dont 16 692m² en zone Un
. Aménagements : Très grande surface goudronnée ou bétonnée, idéale pour un parking de véhicules lourds ou une zone de stockage extérieure.
. Zonage : Zone Ue avec COS non réglementé (fort potentiel d'extension).
 


Impôt Foncier : 7270 €/an HT
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Bâtiment indépendant
• Non amianté
• Façade en bardage
• Toiture : Bac acier
• Toits terrasses en membranes bitumineuse
• Accès véhicules légers
• Accès poids lourds
• Accès PMR
• Accès privatif sur rue
• Double accès
• Aire de manoeuvre
• Portail d'accès
• Travaux à prévoir
• Plafonds doublés
• Huisseries en Alu
• Carrelage
• Parquet
• Chauffage électrique
• Sanitaires
• Hauteur sous poutre : 6 m
• 8 ponts sur rails : 1.6 à 3.5 t
• Distribution d'air comprimé et de gaz fournis par Air Liquide
• Transformateur 400 kw
• Sol béton renforcé
• Ciment lissé
• Portes sectionnelles : 6
• Hauteur sous poutre : 4.5m
• Immeuble indépendant
• Surface terrain : 32653

Accessibilité:

Bus ALEOP - ligne 520
SNCF NIORT (TGV) à 35 min - LA ROCHE SUR YON à 45 min
Route D938T, axe majeur reliant Fontenay-le-Comte à La Châtaigneraie.
Autoroute A83 - Echangeur N° 71
Le local est facilement accessible pour les porteurs lourds via les routes départementales structurantes du secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr