Local commercial à vendre - 836 m²

MURS COMMERCIAUX LOUÉS — HERBLAY (95) — 836 M² — AEM 8,27 %

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage commercial entièrement loué, situé à Herblay-sur-Seine (95), au sein d'une zone d'activités établie et dynamique, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité depuis un axe à importante fréquentation automobile.

L'environnement commercial est structuré et accueille de nombreuses activités de services et de proximité, offrant un contexte favorable à la pérennité locative.

LE BIEN

L'ensemble immobilier se compose d'un bâtiment unique de plain-pied développant environ 700 m² de surface hors œuvre, porté à 836 m² en intégrant notamment les mezzanines du contrôle technique et du restaurant.

L'immeuble est implanté sur un terrain de 3 174 m², avec espaces verts en périphérie et de nombreux emplacements de stationnement.

Le bâtiment est conforme ERP.

SITUATION LOCATIVE

L'ensemble est entièrement loué et accueille plusieurs locataires aux activités complémentaires :

• contrôle technique automobile
• restauration
• services liés à l'automobile
• lavage automobile
• supports publicitaires

Cette diversification permet de limiter la dépendance à un seul preneur et de bénéficier d'un mix d'activités essentiellement orientées vers des besoins du quotidien.

Les revenus locatifs actuellement constatés sur la base des quittances s'élèvent à 231 795 € HT/an.

Après indexation des loyers, les revenus locatifs 2026 devraient dépasser 240 000 € HT/an.

Le dossier locatif complet — baux, durées résiduelles, indexations et répartition des charges — est communiqué sur demande.

ANALYSE FINANCIÈRE

• Prix de vente : 2 900 000 €
• Revenus locatifs 2026 : > 240 000 € HT/an
• Rentabilité AEM indicative : 8,27 %

Un niveau de rendement cohérent avec la nature de l'actif et son profil multi-locataires en Île-de-France.

L'actif offre ainsi une combinaison recherchée entre revenus immédiats, diversification locative et potentiel patrimonial.

POUR QUEL INVESTISSEUR ?

Cet actif s'adresse notamment à une foncière privée, un investisseur patrimonial ou un family office recherchant un actif commercial déjà exploité, entièrement loué et générant un revenu locatif significatif.

Le profil multi-locataires permet par ailleurs de limiter l'exposition au risque lié à un preneur unique.

CONTACT

Pour toute information complémentaire ou réception du dossier locatif :

Jordan LOPEZ — 06 49 75 54 53
[email protected]

Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à PARIS sous le N° RSAC 808 607 285, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S.