Local commercial à vendre - 1392 m²

Vente à investisseur : l'ensemble représente 1 392 m2 de surface locative, répartis sur deux locaux distincts implantés sur une parcelle de 3 366 m2 en pleine propriété, avec 44 places de stationnement.
Travaux réalisés : changement de toiture en bac acier double peau et désamiantage total du bâtiment.
L'actif est intégralement occupé par deux locataires en place :

Local 1 (984 m2) Enseigne nationale spécialisée, présente dans plus de 70 magasins en France et en Belgique. Bail ferme jusqu'au 31/03/2036. Loyer annuel : 90 000 EUR HT HC.
Local 2 (408 m2) Spécialiste de la rénovation, acteur établi depuis plus de 15 ans. Bail 3/6/9 ans en cours. Loyer annuel : 23 341 EUR HT HC.

Loyer total annuel : 113 341 EUR HT HC Loyer métrique moyen : 81 EUR/m2/an Indexation ILC.
Soit un rendement brut de 10,30 %
Bâtiment situé au sein d'une zone commerciale dynamique avec forte densité d'enseignes nationales en proximité directe : Carrefour, Conforama, Darty, Kiabi, Brico Dépôt, Grand Frais, Lidl, Aldi, Saint Maclou, Mondial Tissus.
Zone de chalandise totale de plus de 730 000 habitants dans un rayon de 30 minutes.