Local commercial à vendre - 1374 m²

Visibilité route de Paris
Immeuble neuf - ERP 3

Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle au nord de Toulouse

Sur la dynamique commune de Saint-Alban, en facade de la RN20, ce local commercial de 1400 m² s'offre à vous pour concrétiser votre projet de restauration, de magasin ou tout autre concept innovant.

Ce bien, en pleine propriété, s'étend sur une parcelle indépendante de 2950 m², alliant visibilité et accessibilité optimales

Sa configuration technique permet une division flexible (1/3 - 2/3), idéale pour créer deux espaces commerciaux distincts

Avec 25 places de parking, ce local répond aux exigences d'un commerce moderne, garantissant confort et praticité pour vos clients et collaborateurs

Un emplacement stratégique, une surface généreuse et une modularité optimisée : idéal investisseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Destination : COMMERCES
PC : obtenu le 18/03/2025
ERP : catégorie 3 de type N (restauration) et M (magasin de vente) avec un effectif de 605 personnes dont 11 personnels
Prestations: livré brut fluides en attentes et menuiseries posées
Station photovoltaque en toiture d'une puissance de 2*36KW (autoconsommation ou revente)
Hauteur au plus haut : 6.30 m
Hauteur au plus bas : 3 m
Dalle quartz charges admissible : maximum 2T/m²
Puissance courant fort maximale : 240 kva

Accessibilité :
RN 20 ou depuis l'A62 sortie Bruguières
- Bus Mazurié (187m) - Lignes : 59, 372, 377
- Bus Fenouillet Centre Commercial - Entrée Sud (307m) - Lignes : 130


Disponibilité : SEPTEMBRE 2026

Prestations :
Accessibilité PMR
Compteur existant
ERP
Facade bardage double peau
Panneaux photovolatques
RE 2020
Site clôturé
Tableau existant
Triphasé
Type de construction : métallique
Type de couverture : bac acier


Prix de vente : 2800000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT