Local commercial à vendre - 350 m²

ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la vente deux cellules commerciales au sien d'un immeuble neuf en visibilité commerciale à Lamballe-Armor.Ces cellules de 105 m² et 245 m² environ sont livrées brut de béton mais peuvent faire l'objet d'un aménagement selon cahier des charges.Des stationnements en foisonnement et un flux de 17000 véhicules/jour en période estivale garantissent une desserte aisée et une bonne visibilité idéale pour des activités de service ou commerces de proximité (bar/restaurant, traiteur, boucher, poissonnier, coiffeur, esthéticienne, fleuriste, etc.).Programme neuf livrable premier trimestre 2027.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nos conseillers restent à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Possibilité de mise à disposition anticipée pour démarrer les travaux d'aménagement.
Cellules livrées brutes avec réseaux en attente.
Emplacement prévu pour l'intégration d'une enseigne professionnelle.
Architecture sobre structurée, avec un jeu de volumes marqués.
Matériaux naturels (bois, zinc, béton) et teinte chaleureuse.
Parvis exposé plein sud avec terrasse aménageable.
Accès livraison facilité grâce à un cheminement dédié et portes d'accès indépendantes.
Vitrines sur toute la longueur pour une bonne visibilité.
Stationnement mutualisé

Disponibilité : 1er trimestre 2027

Prix de vente : 1700 € HT / m2

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT