Loire Océan Transactions est un acteur majeur de l'immobilier d'entreprise dans la région Pays de la Loire. L'agence, forte de près de vingt années bientôt d'expérience, accompagne les entreprises ...
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250 m²
Local commercial à vendre - 250 m²
La Roche-sur-Yon (85000)
Dernière mise à jour : Il y a 3 mois
MURS PRIME 6,41% Honoraires compris
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, en co-exclusivité, un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au coeur d'un environnement commercant et touristique.Cet emplacement rare, en front de mer, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un cadre attractif.L'actif offre un rendement FAI de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de la cession.L'ensemble se compose de deux bâtiments commerciaux totalisant environ 690 m² :Un premier bâtiment d'environ 540 m², en angle, comprenant une salle de restauration de 220 couverts, terrasses privatives, pergola bioclimatique, cuisines, laboratoire pâtisserie et cave.Un second bâtiment d'environ 150 m², à usage de laboratoire et stockage, édifié sur une parcelle d'environ 650 m² avec stationnement privatif.Le bien est entièrement loué.Locataire en place bail commercial à régulariser lors de la vente.Loyer annuel actuel : 144 000 € HT, taxe foncière à la charge du preneur.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier. Les informations détaillées relatives aux risques seront présentées en visite et annexées au dossier complet.Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d'investissement patrimonial.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accessibilité :
Axe D949 (Lucon Les Sables-d'Olonne) à proximité raccordement D105 vers L'Aiguillon-la-Presqu'île accès rapide depuis l'autoroute A83 (sortie Lucon, env. 30 min) voies départementales secondaires reliant Angles, La Faute-sur-Mer et Jard-sur-Mer circulation fluide hors saison, plus dense en période estivale.
Accès direct centre-ville axe principal reliant front de mer et zones résidentielles circulation double sens proximité parkings publics desserte routière via D949 (La Rochelle / Les Sables-d'Olonne) réseau de bus régional Aléop (liaisons Lucon, La Roche-sur-Yon) accessibilité piétonne et cyclable renforcée aménagements récents (piste cyclable, trottoirs élargis).
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 2100000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 5657 €
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, en co-exclusivité, un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au coeur d'un environnement commercant et touristique.Cet emplacement rare, en front de mer, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un cadre attractif.L'actif offre un rendement FAI de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de la cession.L'ensemble se compose de deux bâtiments commerciaux totalisant environ 690 m² :Un premier bâtiment d'environ 540 m², en angle, comprenant une salle de restauration de 220 couverts, terrasses privatives, pergola bioclimatique, cuisines, laboratoire pâtisserie et cave.Un second bâtiment d'environ 150 m², à usage de laboratoire et stockage, édifié sur une parcelle d'environ 650 m² avec stationnement privatif.Le bien est entièrement loué.Locataire en place bail commercial à régulariser lors de la vente.Loyer annuel actuel : 144 000 € HT, taxe foncière à la charge du preneur.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier. Les informations détaillées relatives aux risques seront présentées en visite et annexées au dossier complet.Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d'investissement patrimonial.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Axe D949 (Lucon Les Sables-d'Olonne) à proximité raccordement D105 vers L'Aiguillon-la-Presqu'île accès rapide depuis l'autoroute A83 (sortie Lucon, env. 30 min) voies départementales secondaires reliant Angles, La Faute-sur-Mer et Jard-sur-Mer circulation fluide hors saison, plus dense en période estivale.
Accès direct centre-ville axe principal reliant front de mer et zones résidentielles circulation double sens proximité parkings publics desserte routière via D949 (La Rochelle / Les Sables-d'Olonne) réseau de bus régional Aléop (liaisons Lucon, La Roche-sur-Yon) accessibilité piétonne et cyclable renforcée aménagements récents (piste cyclable, trottoirs élargis).
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