Local commercial à vendre - 92 m²

A VENDRE LOCAL COMMERCIAL / BUREAU - GUERANDE HYPER CENTRE
GUÉRANDE HYPER CENTRE LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX À VENDREEmplacement stratégique Axe Villejames / Centre-ville Forte visibilité et flux véhicules ++À Guérande, en hyper centre, sur l'axe très fréquenté reliant la zone de Villejames au centre-ville, découvrez ce local commercial / bureaux bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une belle visibilité et d'un important flux de véhicules.le bien offre environ 90 m² de surface commerciale, complétés par un sous-sol d'environ 14 m², idéal pour une réserve, du stockage ou des archives.Les locaux, traversants et particulièrement lumineux, offrent une configuration fonctionnelle et facilement adaptable à différents projets professionnels.Les atouts du bien:Environ 90 m² de surface commercialeLocaux traversants bénéficiant d'une belle luminosité naturelleVolets roulants électriquesSous-sol d'environ 14 m² à usage de réserve / archives4 places de stationnement privatives, dont 1 emplacement doubleGarage ferméPossibilité d'installation d'une climatisation et/ou pompe à chaleurTrès bonne accessibilitéEmplacement bénéficiant d'un flux véhicules importantProximité immédiate du centre-ville et de l'axe VillejamesCe bien constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant installer son activité dans un emplacement central et facilement accessible, tout en bénéficiant de stationnements privatifs et de surfaces annexes.Il conviendra également parfaitement à un investisseur recherchant un actif commercial idéalement situé à Guérande, sous réserve de la destination et des autorisations nécessaires.PRIX DE VENTE : 310 000 € NET VENDEURUn emplacement recherché, du stationnement privatif et une configuration polyvalente : une opportunité rare en hyper centre de Guérande.Contactez nous pour connaitre tous les détails de cette opportunité ! Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - 06.58.71.06.97 - www.loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Route principale] D774 (256m)
- Bus Kerbiniou (130m) - Lignes : 1, 2, 4
- Bus Piscine (455m)

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 310000 € NET VENDEUR

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % HT