Local commercial à vendre - 42 m²

À vendre - Francheville : local commercial clé en main, deux espaces indépendants, forte visibilité

ORPI PRO vous propose à la vente un local commercial en rez-de-chaussée situé 58 chemin des Hermières à Francheville, quartier Ala. Face à un rond-point très passant, il bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son linéaire vitrine de 3,27 m.

Entièrement rénové fin 2023, le local est en parfait état. La qualité des travaux en fait un local très calme et confortable, livré clé en main. Il est équipé d'une pompe à chaleur réversible, de la fibre et du câblage RJ45. DPE : C.

Sa configuration atypique le rend très polyvalent. Il se compose de deux espaces reliés par une porte pouvant être condamnée :

• Partie avant (env. 24 m²) côté vitrine : pièce principale et WC indépendant
• Partie arrière (env. 18 m²) : pièce principale et salle d'eau avec douche et WC.

Chaque partie dispose de son entrée, de son compteur d'eau, de sa pompe à chaleur et de son tableau électrique.
L'espace arrière peut devenir une salle de réunion, une arrière-boutique, un laboratoire ou un studio indépendant. L'urbanisme a confirmé la possibilité d'un changement de destination, ce qui permet également une location longue durée ou saisonnière.

Toutes activités autorisées : un bien rare qui conviendra aussi bien à un commercant qu'à un marchand de biens ou un investisseur.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accès sécurisé
Cloisons manuelles


Accessibilité :
- [Route principale] D342 (411m)
- Bus Rond-Point d'Ala (53m) - Lignes : C22, C22EX, C24, Franch'navette
- Bus Ala (121m)
- Bus Piscine Aquavert (244m) - Lignes : Franch'navette
- Tram Ala (396m)
- Bus Chemin de la Poterie (398m) - Lignes : C22, C24
- Bus Etoile d'Ala (403m)
- Bus Aquavert (435m)
- Bus Piscine d'Ala (445m) - Lignes : 114
- Train Ala (475m) - Lignes : TER 21
- Bus Sans nom (481m)

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Douche(s)
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Kitchenette
Open Space
Parquet
Pompe à chaleur
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine anti effraction
Volets électriques


Prix de vente : 159000 € F.A.I
Montant de la taxe foncière : 701 €