Local commercial à vendre - 147 m²

VENTE LOCAL COMMERCIAL 147 M2 - AVENUE PASSANTE - 63400 CHAMALIERES

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente des locaux professionnels : bureaux /locaux commerciaux idéalement situés sur une des avenues recherchées de l'agglomération clermontoise, à Chamalières.

D'une surface totale d'environ 147 m², ce bien est répartie sur deux niveaux :

- 93 m² en rez-de-chaussée, comprenant un vaste open-space lumineux, deux bureaux indépendants et un espace sanitaires.

- 54 m² en sous-sol, actuellement cloisonné, offrant plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins (bureaux, salle de réunion, archives, stockage, etc.). Les réseaux sont déjà en place.

Les locaux bénéficient d'une entrée indépendante, d'une vitrine sur rue et d'une distribution fonctionnelle permettant de répondre à de nombreux projets : professions libérales, bureaux d'entreprise, cabinet de conseil, agence ou siège social.

Ce bien offre un véritable potentiel d'aménagement pour créer des espaces de travail adaptés à votre activité.

Les + :

• Surface totale : 147 m².
• Open-space de plus de 56 m².
• 3 bureaux existants.
• Sous-sol cloisonné à aménager selon vos besoins.
• Entrée indépendante.
• Vitrine sur rue.
• Arrêt de bus du projet InspiRe situé au pied de l'immeuble.
• Proche des commerces, de services et des principaux axes de circulation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Voie Express (D941 / accès A75-A71-A89) : 3 km 7 min en voiture.
Bus :(lignes B, 10 et C : 30 m 1 min à pied. La ligne B correspond au tram-bus structurant du projet InspiRe.
Tramway A : 1,9 km 6 min en voiture / 24 min à pied.
Gare de Royat-Chamalières : 1,1 km 3 min en voiture / 14 min à pied.
Gare SNCF de Clermont-Ferrand : 3,6 km 10 min en voiture.
Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne : 11 km 18 min en voiture.
Stations C.vélo à proximité immédiate.

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Archives
Câblage RJ45
Eclairage
Etablissement recevant du public
Facade mur rideau
Moquette
Peinture
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine


Prix de vente : 145000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 1485 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT