Local commercial à vendre - 271 m²

A VENDRE LOCAL COMMERCIAL - 271 M2 - BIOT

Opportunité rare : le cabinet Locopro Entreprises propose à la vente en VEFA des surfaces commerciales au sein du programme MEDIPOLIS, situé au 1219 Route de la Mer à Biot, à l'interface stratégique entre Sophia Antipolis et la zone commerciale de Biot.

Localisation et environnement

Implanté au coeur de la première technopole européenne, le programme bénéficie d'un tissu économique exceptionnel regroupant plus de 2 500 entreprises et 41 000 emplois. Le site offre une accessibilité optimale aux principaux axes routiers et à l'aéroport international Nice Côte d'Azur, conférant à l'adresse une visibilité maximale et un fort potentiel de clientèle.

Description du bien

Les surfaces commerciales en rez-de-chaussée se répartissent sur deux lots distincts :

• Lot 1 : 118 m²
• Lot 2 : 152 m²

Soit une surface commerciale totale d'environ 271 m². Le programme dispose de 57 places de stationnement en sous-sol (ratio 1 place / 24 m²) ainsi que d'une aire de livraison dédiée aux commerces en RDC.

Prestations et équipements

Les locaux sont livrés en brut de béton, fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement. Le programme est conforme aux normes RT2012 / RE2020 et aux exigences PMR, garantissant performance énergétique et accessibilité universelle.

Usages possibles

La localisation et la configuration des locaux les rendent particulièrement adaptés aux activités tertiaires, médicales, paramédicales ou commerciales.

Conditions financières

• Prix de vente commerces : 1 000 000 € HT (parkings inclus)
• Parkings : entre 20 000 € et 32 000 € HT / unité
• Honoraires : 7 % HT du prix de vente HD, à la charge de l'Acquéreur, en sus du prix de vente
• Frais de notaire : réduits (2 à 3 %) - TVA 20 %
• Livraison prévue : Été 2028

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation du programme, contactez le cabinet Locopro Entreprises

Accessibilité :
Autoroute A8 à 9 min
Gare SNCF à 5 min en voiture

Disponibilité : ÉTÉ 2028

Prix de vente : 1000000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT