Local commercial à vendre - 352 m²

EMPLACEMENT N°1 - VENTE LOCAL COMMERCIAL 352 M² - KM LANCE - 63170 AUBIERE

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la vente ce local commercial de 352 m² situé au cœur de la zone du "KM Lancé" à Aubière.

Profitez d'une visibilité directe sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales.

COMPOSITION :

• Une grande surface de vente lumineuse avec faux plafond et éclairage LED.

• Une réserve d'environ 60 m² avec porte sectionnelle à l'arrière.

• Un espace sanitaire PMR avec ballon d'eau chaude.

• Un local technique.

• Un coin kitchenette.

ATOUTS ET PRESTATIONS :

• Climatisation réversible gainable.

• Équipements électriques récents et sécurisés.

• Accès plain-pied et porte automatique vitrée en façade.

• Vitrine et façade moderne en bardage aluminium.

• Hauteur libre confortable dans la réserve avec accès livraison.

• Nombreuses places de parking.

• Idéal pour : activité commerciale, showroom, enseigne spécialisée, service public ou tertiaire avec accueil.

• Possibilité avec l'accord de la copropriété, d'installer une mezzanine sur la partie réserve et locaux sociaux, offrant un gain de surface supplémentaire pour vos besoins !

A visiter sans attendre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximité immédiate avec l'autoroute A75, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand et d'autres destinations.
Bus : L'arrêt Aubière Gourgat est situé à environ 10 minutes à pied

Les lignes de bus 3 et C desservent cet arrêt.

Tram : La station de tramway la plus proche est à environ 15 minutes de marche.

Gare SNCF : La Gare de Clermont-La Pardieu est accessible en environ 13 minutes à pied

Aéroport : L'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne est situé à environ 11 min.

Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès plain-pied
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Alarme incendie
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Climatisation
Climatisation réversible
Convecteurs électriques
Détecteur de fumées
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Hall accueillant
Installation électrique existante
Local social
Luminaires faux-plafond type plaque LED
Nbre Parkings extérieurs : 13
Parking Visiteur
Peinture
Placoplâtre
Plinthes périphériques
Porte Sectionelle : 3 x 2.5
Rez-de-chaussée
Sanitaire(s) PMR
Vitrine

Prix de vente : 630000 € HT
Charges annuelles : 3000 € HT
Montant de la taxe foncière : 4300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % HT