Bureau à vendre - 400 m²

A VENDRE : IMMEUBLE PROFESSIONNEL INDEPENDANT - 400 M² -

PJ.Real Estate, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un immeuble professionnel indépendant à l'architecture contemporaine, situé au coeur du Dynapôle de Ludres, à proximité immédiate de Nancy et des axes autoroutiers A33 et A330.

Développant une surface d'environ 400 m² sur deux niveaux, cet ensemble immobilier se distingue par son architecture atypique, sa facade largement vitrée et sa configuration polyvalente associant showroom, bureaux et atelier.
Implanté sur un terrain annoncé d'environ 2 000 m², cet actif offre un environnement de travail indépendant, adapté à une entreprise souhaitant réunir ses activités administratives, commerciales et techniques sur un même site.

? Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée - Environ 225 m²
Showroom / espace d'exposition : environ 75 m²
Dépôt avec porte sectionnelle : environ 125 m²
Chaufferie et sanitaires : environ 25 m²
Premier étage - Environ 175 m²
Bureaux en espace ouvert : environ 125 m²
Salle informatique : environ 25 m²
Grenier / espace de réserve : environ 25 m²
? Caractéristiques principales
Bâtiment indépendant à usage professionnel
Architecture contemporaine avec facade vitrée
Construction datant d'environ 2006
Structure métallique
Chauffage individuel au gaz
Puits canadien
Porte roulante d'environ 3 m de largeur et 4,50 m de hauteur
Terrain clôturé
Possibilité d'aménager environ 10 places de stationnement
Espaces extérieurs à aménager
? Un potentiel de développement complémentaire
Le bien bénéficie d'une réserve foncière identifiée d'environ 572 m², offrant des perspectives d'aménagement ou d'extension pour accompagner le développement d'une activité.
Ce potentiel reste soumis aux autorisations administratives, aux règles d'urbanisme applicables et aux servitudes existantes.

? Les atouts de cet ensemble immobilier
Une architecture distinctive, idéale pour valoriser l'image et l'identité d'une entreprise
Une configuration mixte réunissant showroom, atelier et bureaux
Un bâtiment indépendant, permettant une exploitation autonome
Une implantation stratégique au Dynapôle de Ludres, au sein d'un environnement économique dynamique
Une excellente desserte routière, avec un accès rapide aux axes A33 et A330
Un potentiel d'évolution, grâce à la réserve foncière
Une performance énergétique classée C
Cet ensemble constitue une opportunité pour une PME, une société de services techniques, une entreprise artisanale, un bureau d'études ou une activité souhaitant associer espaces de représentation, fonctions administratives et surfaces techniques.

? Conditions financières
Prix de vente : 730 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l'acquéreur.


Disponibilité : immédiate.

? Contactez PJ.Real Estate
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Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.