Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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498 m² divisible dès 191 m²
Activité/Entrepôt à vendre - 498 m²
Lyon 4e (69004)
Dernière mise à jour : Il y a 6 jours
Valoris Real Estate vous propose en exclusivité un immeuble indépendant en pleine propriété, entièrement loué, développant une surface totale de 498 m² sur un terrain de 346 m².
Cet immeuble indépendant en pleine propriété à usage mixte bureaux/atelier est une ancienne usine réhabilitée.
Il offre un cadre architectural de caractère avec de belles hauteurs sous plafond, de larges ouvertures et une luminosité importante, tout en conservant le cachet industriel et les volumes généreux caractéristiques de l'ancien.
L'immeuble est composé de deux lots distincts, chacun bénéficiant d'une entrée indépendante. La division entre les deux lots est clairement établie, avec une séparation coupe-feu conforme (CF 2H) ainsi qu'une division électrique indépendante.
Par ailleurs, les huisseries de la toiture en chêne ont été entièrement refaites il y a environ trois ans, contribuant à la qualité générale et à la pérennité de l'actif.
L'actif bénéficie d'une occupation par deux locataires de qualité, offrant une WALB moyenne de 3 ans et une WALT moyenne de 6 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| lot | etage | surfaces | montant loyer € ht/an | loyer /m² | locataire |
| 2 | r+2 | 307 m² | 30 809 € | 100 € | studio lamadone |
| 1 | rdc - r+1 | 191 m² | 21 765 € | 114 € | r2l2yzo |
| total | 498 m² | 52573 | 105 € |
LOT 1 :
Coin cuisine facilement aménageable
Parquets au sol
Douche
Sanitaires privatifs
Accès direct sur un sous-sol
Fibre
Belle hauteur sous plafonds
Style industriel
Locaux lumineux
LOT 2 :
Belle hauteur sous plafond
Charpente métallique apparente (structure
industrielle)
Toiture SHEDS
Éclairage suspendu LED
Dalle béton (avec résine ?)
Grand plateau ouvert facilement
aménageable
Espaces de travail modulables
Atelier/Zone de production
Prix de vente : 928090 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT
A6 Paris/Marseille via l'A7 à 5 minutes en voiture
Boulevard Périphérique à 3 minutes en voiture
Bus : 38 et C5
Métro : Ligne C
Gare Part-Dieu : à 30 minutes en bus et 20 minutes en voiture
Gare Perrache : en Bus 9 ou C5 puis métro A à 25 minutes et
à 18 min en voiture
Station vélo'v
Aéroport LYS : à 29 minutes en voiture
Aéroport Bron : à 21 minutes en voiture
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