Activité/Entrepôt à vendre - 469 m²

Exclusivité Norman Taylor - Une opportunité rare à saisir à Lunel - Proche autoroute
Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, alliant charme résidentiel et potentiel professionnel, sur une vaste parcelle de 1603m². Une configuration idéale pour concilier vie privée et activité entrepreneuriale.

Maison de plain-pied entièrement rénovée - 120m²
Profitez d'un cadre de vie agréable dans cette résidence lumineuse et fonctionnelle, pensée pour votre confort au quotidien :

- Un salon spacieux, propice à la détente
- Une cuisine aménagée, moderne et pratique
- 4 chambres pour accueillir famille ou invités
- 1 salle de bain soigneusement équipée avec douche a l'italienne
- Sanitaires indépendants
- Garage intégré pour un stationnement sécurisé
- Terrasse extérieure avec piscine (7m x 3,50m), l'endroit parfait pour vos moments de détente

*Possibilité d'aménager les pièces en bureaux pour y développer votre activité professionnelle.

Entrepôt polyvalent - 349m² (hors mezzanine)
Un espace industriel optimisé pour répondre à tous vos besoins professionnels :

- Hauteur sous plafond généreuse, de 4,50m à 6,40m, pour une grande liberté d'aménagement
- 4 portes sectionnelles de 5m x 5,50m, facilitant les flux logistiques
- 1 salle de pause de 12m², pour le bien-être de vos équipes
- Séparateur hydrocarbures et cuve de rétention des eaux pluviales de 42m³ enterrée, conformes aux normes environnementales
- Alimentation électrique triphasée 380V, adaptée aux équipements professionnels
- Dalle béton de 30cm d'épaisseur, garantissant robustesse et durabilité
- Bardage métallique double peau de 40mm

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : Fin 2026

Prix de vente : 850000 € HD HF
Montant de la taxe foncière : 6000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT