Local commercial à vendre - 2900 m²

A vendre - local commercial 2900 m² - (33 390) Saint-Martin-la-Caussade

Opportunité Rare : Ensemble Commercial de 2 900 m² environ - Saint-Martin-Lacaussade

Emplacement Stratégique au Coeur de La Zone Commerciale

Situé sur un axe dynamique de Saint-Martin-Lacaussade, découvrez cet ensemble immobilier d'exception offrant un fort potentiel d'exploitation. Édifié sur une parcelle sécurisée de 6 163 m², ce site bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité remarquable.

Le site se compose de 4 bâtiments distincts, parfaitement adaptés à diverses activités commerciales ou artisanales :

• Bâtiment Principal (env. 1 750 m²) :

  • 700 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée.

  • 650 m² en mezzanine,

  • 400 m² de stockage/réserve.

  • Équipé d'un monte-charge (500 kg) pour une logistique fluide.

• Bâtiment Mixte :

  • 240 m² de surface commerciale en RDC.

  • À l'étage : Un logement de fonction (idéal pour un gardiennage ou un exploitant).

• Pôle Artisanal/Stockage :

  • 4 boxes d'environ 150 m² chacun, offrant une flexibilité locative ou d'usage.

Les points forts du site :

• Accessibilité : Grand parking extérieur avec 4 accès distincts facilitant les flux clients et livraisons.

• Sécurité : Terrain entièrement clos et sécurisé.

• Conformité : Établissement Recevant du Public (ERP) de 5ème catégorie.

• Disponibilité : Immédiate

  L'avis de l'expert : Un actif polyvalent rare sur le secteur, idéal pour un investisseur/ promoteur souhaitant diviser les lots ou un utilisateur cherchant un siège social avec stockage et showroom de grande envergure ou à implanter une enseigne commerciale pour compléter l'offre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Centre Commercial (116m)

Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Accès plain-pied
Hauteur sous poutre : 3,37 m étage
Individuel au gaz


Prix de vente : 1800000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT