Local commercial à vendre - 2200 m²

A VENDRE - ENSEMBLE DE CELLULES COMMERCIALES ET ARTISANALES - 2 200 M2 - MONTAUROUX

OFFRE D'INVESTISSEMENT ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL & ARTISANAL

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la vente un ensemble de cellules commerciales et artisanales au sein du Centre ESPACE Montauroux, situé sur l'axe principal de la commune. Cet emplacement stratégique garantit une visibilité maximale, une accessibilité optimale et une proximité immédiate avec un tissu économique dynamique.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Surface bâtie : environ 2 200 m²
• Surface foncière : environ 6 000 m²
• Composition : 4 bâtiments indépendants, totalisant 24 lots
• Typologie : cellules modulables à partir de 60 m², avec possibilité de regroupements
• Configuration : certains lots avec mezzanine, adaptés à des activités artisanales, tertiaires, commerciales ou de restauration
• Luminosité : excellente exposition et luminosité naturelle

POTENTIEL LOCATIF & INVESTISSEMENT

• 6 cellules actuellement louées (60 m² chacune), réparties sur plusieurs bâtiments
• Possibilité de regrouper une surface de 180 m², idéale pour une activité nécessitant un volume plus important
• Contrats locatifs variés, établis au cas par cas
• Ancienneté locative : certains occupants présents depuis plus de 10 ans
• Indexation des loyers : selon modalités variables (à préciser dans le dossier)

ATOUTS COMPLÉMENTAIRES

• Parking privé : environ 100 places, au sein d'un environnement arboré
• Mixité d'activités déjà implantées, favorisant une fréquentation régulière et une forte attractivité
• Flexibilité d'aménagement : adaptation aux besoins des futurs utilisateurs ou à une stratégie de valorisation (restructuration, repositionnement locatif, etc.)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché, combinant :

• emplacement stratégique,
• modularité des lots,
• potentiel de développement locatif,
• diversification des usages (artisanat, commerce, tertiaire, restauration),
• flux de clientèle régulier grâce à la dynamique locale.

Dossier complet et conditions disponibles sur demande auprès du cabinet LOCOPRO.

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 3280000 €
Charges annuelles : 1560 €
Montant de la taxe foncière : 680 €