Bureau à vendre - 109 m²

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Bureaux neufs livrés au 3ème Trimestre 2026, d'une superficie de 108 m² environ, au sein dans un ensemble immobilier professionnel mixte, situé à Seynod proche A41. Ce bien à la vente vous est proposé par PROLOCAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de bureaux et de locaux d'activités, édifié sur un foncier de 14000m², dans un périmètre convoité du Grand Annecy, et constitué de 2 bâtiments.

Le bâtiment A comprend :
- 1 544 m² de bureaux
- 2 647 m² de locaux d'activité (nous consulter)

Chaque lot est modulable et aménageable selon le volume souhaité.

Lot A1-01 : 72,56 m² de surface privative
Lot A1-11 : 108,69 m² de surface privative
Lot A1-12 : 129,23 m² de surface privative
Lot A1-13 : 201,54 m² de surface privative
Lot A1-14 : 228,18 m² de surface privative

- brut (hors sol souple, faux plafond et cloisons)
- fini (livré nu et peint - à aménager)
- fini incluant : doublage isolé peint, sol PVC U3P3, faux plafond LED, électricité (prises + TGBT 6 kVA), climatisation et VMC en attente, portes palières stratifiées
- option : places de stationnement en parking sous-sol.

Structure réalisée en béton.
Couverture multicouche isolée
Toitures végétalisées

Parties privatives :
Labellisation BREEAM VERY GOOD
Hauteur sous plafond bâtiment A : 2,70m environ - bâtiment A : 2,50m environ
Châssis de menuiserie ouvrants (1,35 m x 2,30 m) ou fixes (1,35 m x 2,30 m)
Une ou plusieurs portes-fenêtres simple vantail (1,35 x 2,50 m)
Portes palières pleines et stratifiées
cloisons doublage isolé en placo peint
Dalles moquette
Plafond démontable (60 x 60 cm)
Pavés LED
Courant fort/faible
Arrivée individuelle et évacuation eau
VMC double flux
Les locaux seront chauffés et rafraîchis par une pompe à chaleur air/air commune.
Chaque lot de bureau bénéficiera d'une arrivée et d'une évacuation d'eau usées.

Parties communes :
sols carrelages et moquettes
sanitaires communs carrelés et faencés tout hauteur
cloisons livrées peintes
éclairage LED
Prises de service

Entrée et sortie pour les véhicules légers et poids lourds
116 places de stationnement sur deux niveaux de parkings en sous sol
108 places des stationnements extérieurs
dont 45 emplacements avec réseau en attente pour recevoir une borne de charge de véhicule
et 4 emplacements équipés de bornes 22kW.
2 locaux fermés pour cycles de 197 places.

Engazonnement des espaces, plantation d'arbres et arbustes d'essences locales.
Toitures végétalisées sur les locaux d'activités
Evergreen et evergravier pour les parkings aériens.

Livraison Juin 2026 (Bâtiment A)

Accessibilité :
Autoroute A41 - sortie n°16 Annecy Centre
Arrêt "Nanfray" des lignes 8 et 16

Disponibilité : 2ème et 3ème Trimestre 2026

Prix de vente : 349400 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2 % HT