Bureau à vendre - 181 m²

PAU CENTRE quartier tribunal 181 M² IDÉAL PROFESSIONS LIBÉRALES / BUREAUX POTENTIEL HABITATION

WE INVEST CPC PRO vous propose à la vente, au coeur du centre ville de Pau, découvrez ce bien rare de 181 m², actuellement aménagé et exploité en cabinet d'orthodontie. Sa configuration et ses volumes en font une opportunité particulièrement adaptée à l'installation d'une profession libérale, activité médicale ou paramédicale, cabinet pluridisciplinaire ou bureaux. Les différents espaces existants permettent d'envisager plusieurs bureaux, salles de consultation, espaces d'accueil et locaux annexes. Situé au 1er étage d'une belle copropriété avec ascenseur, le bien bénéficie également de deux balcons traversants représentant environ 31 m², d'une place de stationnement en sous sol et d'un grand débarras sous combles. Chauffage individuel par pompe à chaleur réversible, double vitrage, ces locaux sont en excellent état. Autre véritable atout : son potentiel de transformation en habitation. Le règlement de copropriété d'origine prévoit en effet la possibilité d'utiliser les locaux pour l'habitation, l'exercice de professions libérales ou à usage de bureaux. Un projet résidentiel peut donc être envisagé.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : janvier 2027

Prix de vente : 295000 € HD F.A.I
Charges annuelles : 2287 €
Montant de la taxe foncière : 2809 €