Bureau à vendre - 234 m²

Plateau de bureaux modulable à vendre - Malakoff (92)
EVOLIS vous propose à la vente un plateau de bureaux de 234 m² non divisibles, disponible immédiatement et idéalement situé au 1er étage d'un immeuble récent, sécurisé et de très bon standing, implanté en plein coeur du centre-ville dynamique de Malakoff.

Proposés en excellent état d'usage, ces locaux fonctionnels et baignés de lumière bénéficient de prestations techniques soignées et modernes : un élégant revêtement au sol en parquet, des faux plafonds équipés de pavés LED à haute efficacité énergétique, une climatisation réversible assurant un confort thermique optimal en toute saison, la fibre optique ainsi qu'un précâblage informatique complet pour une installation rapide de votre entreprise.

L'aménagement intérieur s'avère particulièrement fluide et bien pensé grâce à un cloisonnement amovible semi-vitré qui permet de conjuguer parfaitement espaces de travail collectifs et bureaux privatifs isolés. L'immeuble dispose d'un sas d'entrée sécurisé, d'un ascenseur desservant les étages, ainsi que de sanitaires privatifs parfaitement aux normes et accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). En complément, deux places de parking privatives réservées en sous-sol sont proposées en sus de l'offre (aux prix respectifs de 18 000 euros et 22 000 euros).

L'emplacement constitue un atout stratégique majeur aux portes immédiates de Paris. Le site bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec la proximité des stations de métro Mairie de Malakoff (Ligne 13) et Mairie de Montrouge (Ligne 4), le tramway T3a (station Didot), la future ligne 15 du Grand Paris Express à Châtillon - Montrouge, ainsi que de multiples lignes de bus (68, 126, 194, 388). Côté réseau routier, le Boulevard Périphérique (Porte de Châtillon) et l'autoroute A6a sont accessibles en seulement quelques minutes de voiture, et des bornes de recharge pour véhicules électriques sont situées au pied de l'immeuble.

Une adresse idéale pour implanter votre siège ou concrétiser un investissement pérenne. À visiter sans tarder !
 


Impôt Foncier : 44,97 €/m²/an HT
Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Taxe Bureau : 19,18 €/m²/an

Prestations :

• Immeuble récent et sécurisé
• Parties communes de bon standing
• Sas d'entrée
• Ascenseur
• Bureaux en excellent état
• Cloisonnement amovible semi vitré
• Luminaires panneaux LED
• Précâblage informatique
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Parquet
• Faux plafond
• Sanitaires privatifs et accessibles PMR

Accessibilité:

Bus Peri - Arnoux (68), Pierre Brossolette - Gabriel Péri (126, 194, 388, HIRO, 7805, N66)
Tram Didot (T3a)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
Route A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie Porte de Châtillon)
Rocade Porte de Châtillon (Périphérique Paris)
Borne de recharge MALAKOFF - Rue Voltaire (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr