Bureau à vendre - 2219 m²

LES PLUS :
- Visibilité directe depuis la clinique (groupe ELSAN)
- Accès immédiat aux axes A31 / A4
- Fort potentiel commercial : flux importants liés au personnel, patients et visiteurs de la clinique
NÉOTERRA Nouveau pôle d'activités économique et médicalFace à la future clinique privée Terres de Moselle, NÉOTERRA développe 17 440 m² de bureaux et commerces au coeur d'un territoire en transformation. Concu pour les professionnels de santé, entreprises innovantes et commerces de proximité, le projet devient un pôle d'attractivité majeur dans le nord de la Lorraine.Un ensemble moderne et équilibré +10 000 m² de bureaux sur 6 bâtiments +3 000 m² de commerces dans 4 bâtiments Répartition harmonieuse : 2 bâtiments mixtes, 2 commerces, 4 bureaux Environ 640 places de parking dont un parking siloUn emplacement stratégique Visibilité directe face à l'Hôpital Privé Terres de Moselle (ELSAN) Accès immédiat A31 / A4 Fort potentiel commercial lié aux flux de la clinique Espaces livrés bruts, aménageables sur mesureConditions commerciales Bureaux : 2 300 / m² SP HT HD Participation : 850 / m² SPLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frLES PLUS : - Visibilité directe depuis la clinique (groupe ELSAN)- Accès immédiat aux axes A31 / A4- Fort potentiel commercial : flux importants liés au personnel, patients et visiteurs de la cliniqueArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.Contactez-nous au 03.72.39.10.60 / 06 40 53 49 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bâtiment H respecte les exigences de moyens définis par la réglementation environnementale 2020 et les exigences de résultats de la RE2020 pour les indicateurs Bbio, Ic_construction et DH.
La surface totale du bâtiment H est d'environ 2219 m2.
Hauteurs principales de construction en superstructure :
RDC :
- Hauteur Dalle à Dalle : 3.60m (+/- 5cm)
En étages :
- Hauteur Dalle à Dalle : 3.20m (+/- 5cm)
L'isolation thermique du bâtiment sera réalisée par l'extérieur, avec un complexe d'une épaisseur d'environ 16 cm de laine minérale.
Une isolation thermique en sous face de plancher bas du RDC est prévue selon prescription du BET thermique.
Les planchers sous terrasses accessibles ou non recevront une isolation thermique selon prescription du BET thermique ainsi qu'un revêtement d'étanchéité soudée.
Les facades seront constituées de panneaux métalliques ou fibrociment type EQUITONE ou équivalent fixés sur une ossature métallique, teinte au choix de l'architecte.
Toutes les menuiseries extérieures sont en aluminium traditionnel à rupture de pont thermique selon calcul RE 2020 avec double vitrage et stores extérieurs occultants à manoeuvre électrique.
Porte d'entrée principale, vitrée battante à profils aluminium thermolaqué avec poignée bâton maréchal inox, à rupture de pont thermique, à 2 vantaux avec ventouse aimant selon plan architecte.
Toutes les portes extérieures auront un coefficient selon calcul RE 2020.
La toiture principale sera constituée de panneaux métalliques sur charpente ou membrane d'étanchéité bi couche sur dalle béton et sera équipée de système de désenfumage des cages d'escalier.
Système de vidéophonie avec lecteur

Accès A4 (Paris/Strasbourg) : 2mins
Aéroport Metz-Nancy Lorraine : 31 min. Luxembourg : 55 min.
Gare de Maizières les Metz à 5mins
Bus: Réseau Riv'Connect
Ligne 1 : reliera la gare d'Hagondange à la zone d'Eurotransit. Ligne 2 : desservira les zones du Malambas et des Jonquières depuis la gare de Maizières-lès-Metz.
Ligne 3 : partira de la gare de Maizières-lès-Metz pour rejoindre le centre commercial Marques Avenue à Talange.
Une quatrième ligne desservira la zone EuroMoselle et l'Ecoparc

Disponibilité : à convenir

Prix de vente : 5103700 HD HT

immeuble de 2219m2 de surface de plancher en r+2 surface de plateau courant : 664m2 de surface de plancher par niveau