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410 m²
Bureau à vendre - 410 m²
Publiée : Il y a 25 jours
Cushman&Wakfield Rennes vous présente ce bien
À vendre - Ensemble immobilier de bureaux avec fort potentiel de développement - Le Rheu (35) - Aux portes de Rennes
Une opportunité rare sur le marché rennais !
Situé sur la commune dynamique du Rheu, à seulement quelques minutes de Rennes, cet ensemble immobilier professionnel constitue une véritable opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement, un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel ou encore un utilisateur désirant développer son activité sur un site évolutif.
Implanté sur une parcelle constructible d'environ 3 400 m², entièrement clôturée et sécurisée, ce bien développe 410 m² de bureaux offrant un environnement de travail agréable, tout en laissant la possibilité de réaliser une extension significative grâce au foncier disponible. La configuration du terrain permet notamment la construction d'un bâtiment de stockage, d'activité ou d'atelier d'environ 700 m², sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Disposer d'un terrain aussi généreux représente un avantage concurrentiel considérable. Cette réserve foncière ouvre de nombreuses perspectives de développement pour accompagner la croissance d'une entreprise sans avoir à changer de site dans les prochaines années.
Un emplacement stratégique aux portes de Rennes
Le Rheu bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée. La commune profite d'un accès extrêmement rapide à la rocade de Rennes, permettant de rejoindre facilement les différents pôles économiques de la métropole. Le bien est également idéalement positionné sur l'axe Rennes - Lorient, un secteur particulièrement dynamique et très emprunté.
Cette localisation facilite les déplacements des collaborateurs, des clients, des fournisseurs et des transporteurs. Les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant une excellente connectivité vers Rennes, l'ouest breton et l'ensemble des grands réseaux de communication.
L'environnement immédiat est particulièrement favorable au développement des entreprises. Les commerces de proximité, les services et les restaurants participent au confort quotidien des salariés. La zone connaît actuellement un véritable renouveau économique avec plusieurs nouvelles implantations d'entreprises qui viennent renforcer son attractivité. Cette dynamique contribue à valoriser durablement le secteur et représente un véritable atout pour les futurs occupants.
Le bâtiment principal développe environ 410 m² de bureaux organisés de manière fonctionnelle. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de travail confortable et professionnel.
Les bureaux présentent une qualité de prestations appréciable et permettent une installation rapide. Ils disposent de faux plafonds facilitant les aménagements techniques, l'intégration des réseaux informatiques ainsi que l'installation d'un système de climatisation si nécessaire.
Le bâtiment n'est actuellement pas climatisé, mais sa configuration rend l'installation d'un équipement de climatisation particulièrement simple. Cette caractéristique permet au futur propriétaire d'adapter les installations selon ses besoins sans engager de travaux lourds.
L'isolation de la toiture a été récemment réalisée, améliorant sensiblement les performances énergétiques et le confort thermique du bâtiment. Cette intervention représente un investissement déjà effectué dont bénéficiera immédiatement le futur acquéreur.
Autre point particulièrement rassurant : la toiture est entièrement neuve, supprimant tout risque de travaux importants sur ce poste pour de nombreuses années.
Le bâtiment nécessitera simplement un léger ravalement de façade afin de lui redonner toute sa modernité esthétique. Il s'agit d'un investissement limité qui permettra de valoriser encore davantage l'ensemble immobilier.
Un foncier exceptionnel
L'un des principaux atouts de cette propriété réside incontestablement dans son terrain.
La parcelle de près de 3 400 m² est entièrement close et sécurisée, garantissant la protection du site ainsi que la maîtrise des accès.
Ce terrain offre de nombreuses possibilités :
construction d'un bâtiment d'activité ;
création d'un entrepôt de stockage ;
réalisation d'un atelier ;
extension des bureaux existants ;
création de surfaces complémentaires destinées à la location ;
développement d'une activité artisanale ou industrielle légère ;
augmentation de la capacité de stationnement.
La possibilité d'édifier un bâtiment d'environ 700 m² représente une valeur ajoutée particulièrement recherchée par les entreprises en développement.
Cette réserve foncière permet d'anticiper sereinement les besoins futurs de croissance sans supporter les coûts d'un déménagement.
Un environnement agréable
Contrairement à de nombreuses zones d'activités fortement minérales, cette propriété bénéficie d'un terrain arboré qui apporte une réelle qualité paysagère.
Les espaces verts participent au confort des collaborateurs et offrent une image valorisante pour l'entreprise. Ils permettent également de créer un environnement de travail agréable tout au long de l'année.
Cet aspect est aujourd'hui particulièrement recherché par les entreprises soucieuses du bien-être de leurs équipes et de leur image auprès de leurs clients.
Une implantation idéale pour de nombreuses activités.
N'attendez pas pour découvrir ce bien. Les opportunités offrant un tel potentiel d'évolution, à quelques minutes seulement de Rennes et au coeur d'un secteur en plein essor, sont particulièrement rares. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations, organiser une visite et mesurer tout le potentiel de ce site d'exception.
Régime Fiscal : Cession de parts
Honoraires : 7% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Proximité N24
Rocade Rocade à 8 mins
Aéroport à 10 mins
Bus Ligne 54
Bus Ligne 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À vendre - Ensemble immobilier de bureaux avec fort potentiel de développement - Le Rheu (35) - Aux portes de Rennes
Une opportunité rare sur le marché rennais !
Situé sur la commune dynamique du Rheu, à seulement quelques minutes de Rennes, cet ensemble immobilier professionnel constitue une véritable opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement, un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel ou encore un utilisateur désirant développer son activité sur un site évolutif.
Implanté sur une parcelle constructible d'environ 3 400 m², entièrement clôturée et sécurisée, ce bien développe 410 m² de bureaux offrant un environnement de travail agréable, tout en laissant la possibilité de réaliser une extension significative grâce au foncier disponible. La configuration du terrain permet notamment la construction d'un bâtiment de stockage, d'activité ou d'atelier d'environ 700 m², sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Disposer d'un terrain aussi généreux représente un avantage concurrentiel considérable. Cette réserve foncière ouvre de nombreuses perspectives de développement pour accompagner la croissance d'une entreprise sans avoir à changer de site dans les prochaines années.
Un emplacement stratégique aux portes de Rennes
Le Rheu bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée. La commune profite d'un accès extrêmement rapide à la rocade de Rennes, permettant de rejoindre facilement les différents pôles économiques de la métropole. Le bien est également idéalement positionné sur l'axe Rennes - Lorient, un secteur particulièrement dynamique et très emprunté.
Cette localisation facilite les déplacements des collaborateurs, des clients, des fournisseurs et des transporteurs. Les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant une excellente connectivité vers Rennes, l'ouest breton et l'ensemble des grands réseaux de communication.
L'environnement immédiat est particulièrement favorable au développement des entreprises. Les commerces de proximité, les services et les restaurants participent au confort quotidien des salariés. La zone connaît actuellement un véritable renouveau économique avec plusieurs nouvelles implantations d'entreprises qui viennent renforcer son attractivité. Cette dynamique contribue à valoriser durablement le secteur et représente un véritable atout pour les futurs occupants.
Le bâtiment principal développe environ 410 m² de bureaux organisés de manière fonctionnelle. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de travail confortable et professionnel.
Les bureaux présentent une qualité de prestations appréciable et permettent une installation rapide. Ils disposent de faux plafonds facilitant les aménagements techniques, l'intégration des réseaux informatiques ainsi que l'installation d'un système de climatisation si nécessaire.
Le bâtiment n'est actuellement pas climatisé, mais sa configuration rend l'installation d'un équipement de climatisation particulièrement simple. Cette caractéristique permet au futur propriétaire d'adapter les installations selon ses besoins sans engager de travaux lourds.
L'isolation de la toiture a été récemment réalisée, améliorant sensiblement les performances énergétiques et le confort thermique du bâtiment. Cette intervention représente un investissement déjà effectué dont bénéficiera immédiatement le futur acquéreur.
Autre point particulièrement rassurant : la toiture est entièrement neuve, supprimant tout risque de travaux importants sur ce poste pour de nombreuses années.
Le bâtiment nécessitera simplement un léger ravalement de façade afin de lui redonner toute sa modernité esthétique. Il s'agit d'un investissement limité qui permettra de valoriser encore davantage l'ensemble immobilier.
Un foncier exceptionnel
L'un des principaux atouts de cette propriété réside incontestablement dans son terrain.
La parcelle de près de 3 400 m² est entièrement close et sécurisée, garantissant la protection du site ainsi que la maîtrise des accès.
Ce terrain offre de nombreuses possibilités :
construction d'un bâtiment d'activité ;
création d'un entrepôt de stockage ;
réalisation d'un atelier ;
extension des bureaux existants ;
création de surfaces complémentaires destinées à la location ;
développement d'une activité artisanale ou industrielle légère ;
augmentation de la capacité de stationnement.
La possibilité d'édifier un bâtiment d'environ 700 m² représente une valeur ajoutée particulièrement recherchée par les entreprises en développement.
Cette réserve foncière permet d'anticiper sereinement les besoins futurs de croissance sans supporter les coûts d'un déménagement.
Un environnement agréable
Contrairement à de nombreuses zones d'activités fortement minérales, cette propriété bénéficie d'un terrain arboré qui apporte une réelle qualité paysagère.
Les espaces verts participent au confort des collaborateurs et offrent une image valorisante pour l'entreprise. Ils permettent également de créer un environnement de travail agréable tout au long de l'année.
Cet aspect est aujourd'hui particulièrement recherché par les entreprises soucieuses du bien-être de leurs équipes et de leur image auprès de leurs clients.
Une implantation idéale pour de nombreuses activités.
N'attendez pas pour découvrir ce bien. Les opportunités offrant un tel potentiel d'évolution, à quelques minutes seulement de Rennes et au coeur d'un secteur en plein essor, sont particulièrement rares. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations, organiser une visite et mesurer tout le potentiel de ce site d'exception.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Bureaux | 410 | Après accord | 1048,78 m² HD | n.c. | 7% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur | Cession de parts |
Régime Fiscal : Cession de parts
Honoraires : 7% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- Bureaux 410 m²
- ERP & PMR
- Site indépendant
- Toiture neuve
- 1 local archives
- 1 local technique
- kitchenette
- Parking : devant et derrière le bâtiment
- Sol PVC
- Murs Placo
- Foncier 3 389 m², clos et sécurisé
- Possibilité construction local stockage environ 700 m².
- Surface RDC : 410 m²
Accessibilité:
Proximité N24
Rocade Rocade à 8 mins
Aéroport à 10 mins
Bus Ligne 54
Bus Ligne 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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