Terrain à vendre - 10000 m²

TERRAIN DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

EMPRISE AU SOL:
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70 %.
La commune de Goxwiller est idéalement située, en bordure de l'autoroute A35 et des axes routiers en direction de Sélestat et Colmar ou vers Obernai, Molsheim et Strasbourg.
Ce parc d'activités est en plein développement. Il est destiné à accueillit des activités industrielles, artisanales ou tertiaires.

Zone UXb, subdivisée en deux sous-secteurs de zone : UXb2 qui comprend le pôle de santé du Piémont et UXb1 qui est dédiée aux vocations économiques, excepté les activités liées à la santé.

Situé à cinq minutes de la ville d'Obernai, il est accessible par tout moyen : par la route avec l'échangeur vers l'autoroute A35 à 5 minutes, et aussi en mode doux, la gare TER de Goxwiller à 5 minutes du site.
Le PAEI de Goxwiller-Valff, ou Parc d'Activités du Piémont, a une surface totale de 25 ha.
La surface cessible est de 19 ha, situés le long de l'A35, entre Goxwiller et Valff.

La zone est traversée par deux ruisseaux : le Kistrottfeld et le Flossgraben qui débordent pour une pluie décennale. Les terrains conserveront leur fonction de champ d'inondation jusqu'à concurrence d'une crue centennale.
Le stockage des eaux sera réalisé dans une grande noue paysagère.

L'accès à la zone se fait depuis la RD 206. Un giratoire d'un rayon de 30 m intérieur permet de desservir les différents secteurs.
Le projet paysager va intègrer au maximum le paysage existant en mettant en place des lignes paysagères fortes respectant la structure initiale de bocage à grandes mailles.
 


Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• DESTINATIONS (Dans la zone UX):
• 1)« Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » (sous-destinations « Industrie » et « Bureau »).
• 2)« Commerce et activité de
• service » (sous-destinations « Artisanat et commerce de détail », « Restauration », « Commerce de gros », « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » et « Hébergement hôtelier et touristique »).
• 3)Les bureaux et locaux de vente, à condition d'être directement liés et annexés à l'établissement d'activités implanté dans la zone.
• 4)Les installations classées ou non, à condition qu'elles soient nécessaires aux occupations et utilisations admises dans la zone et qu'elles soient compatibles avec le milieu environnant.
• 5)Les équipements d'intérêt collectif et services publics à condition qu'ils soient nécessaires à la vie et à la commodité des usagers de la zone d'activités (restaurants d'entreprise, bâtiments à
• caractère social).
• 6)La transformation et l'extension des constructions et installations des activités existantes, à condition de ne pas accroître le risque et les nuisances résultant de leur fonctionnement.
• 7)Le stockage et les dépôts de matériaux à condition :
• d'être liés à une activité existante,
• d'être situés sur la même unité foncière,
• de ne pas engendrer des risques de nuisances ou de pollution.
• 8)Un seul logement de fonction et de gardiennage par entreprise (sous conditions)
• 9)Les constructions de stockage et d'entretien du matériel agricole (CUMA).
• Surface RDC : 10000 m²

Accessibilité:

Autoroute A35 à 1,4 km
SNCF Gare de Goxwiller à 2,2 km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 31 km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 25 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr