Terrain à vendre - 11631 m²

TERRAINS À VENDRE - ST JEAN LE BLANC
Situé à Saint-Jean-le-Blanc (45650), aux portes d'Orléans, le Parc d'Activités de la Cornaillère constitue un pôle économique dynamique accueillant PME, artisans, industries et entreprises tertiaires.
Grâce à son accès privilégié via la D951 - Avenue Gaston Galloux, il offre une excellente connectivité aux grands axes routiers, facilitant ainsi l'implantation et le développement des entreprises.

Dans un environnement structuré et en plein essor, huit terrains à bâtir sont désormais disponibles à la vente, au sein d'un lotissement aménagé avec des espaces de voirie et des espaces verts.

Caractéristiques des lots
- Destination : Activités industrielles, artisanales, commerciales, entrepôts et bureaux.
- Gestion des espaces communs : assurée par une Association Syndicale Libre (ASL), à l'exception des espaces verts conservés par l'aménageur.
- Surfaces des lots comprises entre 1 107 m² et 2 352 m².
- Possibilité de regrouper plusieurs lots (2 à 3 lots) afin de développer des projets de plus grande envergure, permettant d'atteindre des surfaces allant jusqu'à environ 4 343 m².

Détails urbanistiques et réglementaires
- Terrains viabilisés et prêts à bâtir.
- Voirie d'accès et aire de retournement livrées en voirie lourde.

Situés en zone UAE1-P du PLUm, avec prescriptions essentielles :
- Recul minimal de 5 mètres par rapport aux voies et limites séparatives.
- Zone soumise au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) avec un aléa très fort en hauteur.

Emprises au sol des constructions : entre 200 et 340 m2 selon les lots.

Le Parc d'activités de la Cornaillère regroupe déjà de nombreuses entreprises reconnues telles que Brodelec, Pickmecab, Otis, Spoticar, Renault, Point P, Frans Bonhomme, Heidelberg Materials, offrant ainsi un cadre particulièrement favorable au développement économique.
 


Régime Fiscal : Droits d'enregistrement

Prestations :

• À Vendre - Terrains à Bâtir dans un Lotissement d'Activités
• Opportunité unique : lotissement composé de huit terrains à bâtir, accompagné de deux espaces de voirie et d'espaces verts.
• ==> Destinations autorisées
• Ces terrains sont destinés à l'implantation :
• D'établissements industriels ou commerciaux,
• D'entreprises artisanales,
• D'entrepôts et de bureaux.
• ==> Aménagements et obligations des acquéreurs
• Les espaces communs seront gérés par une Association Syndicale Libre (ASL), à l'exception du lot dédié aux espaces verts, conservé par l'aménageur.
• Chaque acquéreur devra prévoir un nombre de places de stationnement adapté à ses besoins.
• L'aménagement d'une haie végétale sur chaque lot sera obligatoire.
• Le raccordement aux réseaux (électricité, eau, assainissement) devra être réalisé en souterrain.
• Avant tout dépôt de permis de construire, le projet devra obtenir un avis favorable de l'architecte conseil du lotissement.
• ==> Caractéristiques du lotissement
• Terrains vendus viabilisés et prêts à bâtir.
• Voirie d'accès et aire de retournement réalisées en voirie lourde.
• ==> Les lots peuvent être regroupés pour des projets de plus grande envergure

Accessibilité:

RD / RN Avenue Gaston Galloux
RD / RN RD 2020
RD / RN Tangentielle RD 2060
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet
Transports en commun Cornaillère (Bus 5)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr