Terrain à vendre - 2241 m²

Opportunité ! Terrain à vendre - 2 241 m2 - Ormes / Pôle 45
Arthur Loyd Orléans propose à la vente, au coeur du Pôle 45 à Ormes, un terrain à bâtir d'une superficie d'environ 2 241 m².

Implanté sur l'un des principaux pôles économiques de la métropole orléanaise, le terrain s'inscrit dans un environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises dans les secteurs du transport, de la logistique, de l'industrie, de la distribution et des services.

Le Pôle 45 constitue un emplacement stratégique pour les entreprises grâce à sa desserte routière, avec des accès rapides à la RD 2020 et à la tangentielle, ainsi qu'aux autoroutes A10 et A71, permettant de rejoindre facilement l'agglomération orléanaise et les principaux axes régionaux et nationaux.

Positionné en façade de l'axe principal traversant le Pôle 45, le terrain offre un bel effet vitrine et une excellente visibilité, constituant un véritable atout pour l'implantation et l'image d'une entreprise.

Le terrain est viabilisé, avec les fluides disponibles en limite de parcelle et le bateau d'accès déjà réalisé. La présence d'une placette de retournement facilitant les manoeuvres des poids lourds complète les aménagements existants et permet d'envisager dans de bonnes conditions le développement d'un projet immobilier d'entreprise.

Situé en zone UAE1 du PLUM d'Orléans Métropole, correspondant aux secteurs d'activités économiques mixtes, il permet d'envisager différentes typologies de projets, notamment des activités artisanales, commerciales ou tertiaires, ainsi que certaines activités industrielles ou d'entrepôt sous conditions.

Le règlement d'urbanisme offre une bonne souplesse de constructibilité, avec une emprise au sol non réglementée et une hauteur maximale au faîtage non réglementée, sous réserve d'un minimum de 30 % de pleine terre.

Les constructions devront également respecter les règles d'implantation prévues par le PLUM, notamment un recul minimum de 5 mètres par rapport aux voies.

Une opportunité pour une entreprise souhaitant concevoir un bâtiment adapté à ses besoins, au sein d'un parc d'activités établi, visible et particulièrement bien desservi.
 


Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6,5 % HT du prix de vente Net Vendeur et Hors Taxes, soit 16 250 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente

Prestations :

• Terrain à bâtir d'environ 2 241 m²
• Terrain viabilisé - fluides disponibles en limite de parcelle
• Bateau d'accès réalisé
• Façade sur l'axe principal traversant le Pôle 45
• Bel effet vitrine / excellente visibilité
• Placette de retournement PL
• Zonage UAE1 du PLUM d'Orléans Métropole
• Emprise au sol : non réglementée
• Hauteur maximale au faîtage : non réglementée
• Pleine terre : 30 % minimum

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN RD 2020 (Nord)
RD / RN Tangentielle RD 2060
Bus Pôle 45 (Bus 3)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr