Activité/Entrepôt à vendre - 339 m²

.

Locaux d'activités neufs dans un village d'entreprises, situé ZA des Bracots à Bons-en-Chablais. Superficie totale de 2400m² divisible par cellule à partir de 141m². Livraison au 4ème Trimestre 2026. Ce bien à la vente vous est proposé par PROLOCAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux d'activités neufs, aux dernières normes environnementales, édifiés sur un foncier de 4500 m² environ.

Le bâtiment comprend 16 lots totalisant 2 400 m² de surface d'activités, dont 1 584 m² au sol et 816 m² en mezzanine.
L'aménagement extérieur prévoit 48 places de stationnement VL (1 place / 50 m²), perméables.

Le bâtiment est conçu pour être divisible et modulaire, à partir de 141 m² environ pour la cellule de base, disposant d'environ 99 m² au sol et 42 m² en mezzanine. La surface pourra être ajustée via l'augmentation ou la réduction de la surface de mezzanine.

Lot Simple : 141 m² (99 m² au sol + 42 m² en mezzanine) et 2 places de parking
Lot Simple Pignon : 198 m² (99 m² au sol + 99 m² en mezzanine) et 2 places de parking
Lot Double : 282 m² (198m² au sol + 84 m² en mezzanine) et 5 places de parking
Lot Double Pignon : 339 m² (198 m² au sol + 141 m² en mezzanine) et 6 places de parking
Lot Triple : 423 m² (297 m² au sol + 126 m² en mezzanine) et 8 places de parking
Lot Quadruple : 564 m² (396 m² au sol + 168 m² en mezzanine) et 11 places de parking

Les lots pignon disposant de plus de surfaces en premier jour sont particulièrement adaptés à des activités nécessitant une proportion de bureaux plus importante

Chaque lot est livré brut, avec la possibilité de réaliser ses aménagements sur-mesure (nous consulter)

Les prestations de base sont :
- Une hauteur sous poutres de 6,70m à 7,10m et sous plafond de 7,00m à 7,40m en moyenne dans la partie atelier,
- Une hauteur sous mezzanine de 3,65m en moyenne,
- Une surface au sol avec un dallage quartzé supportant une charge de 2t/m²,
- Une mezzanine supportant une charge de 350kg/m²,
- un escalier hélicoïdal ou droit.
- Des cloisons séparatives en bardage double peau,
- Une arrivée eau potable et attente eaux usées,
- Une porte sectionnelle de 3x3m motorisée,
- Une porte piétonne,
- Des menuiseries extérieures PVC,
- Un fourreau en attente pour l'alimentation électrique, dimensionné pour un tarif bleu ou tarif jaune,
- Des fourreaux pour alimentation électrique de borne de recharge pour véhicules,
- 2 crosses permettant le passage des réseaux en toiture


D1206
Accès depuis la gare SNCF Bons-en-Chablais, 20 min à pied, 5 min à vélo

Ligne P Bons-en-Chablais - Douvaine 3 arrêts sur la ZAE des Bracots
Ligne L Bons-en-Chablais – Thonon-les-Bains via ligne P à la gare SNCF
Ligne 142 Bons-en-Chablais – Thonon-les-Bains via ligne P à la gare SNCF


Disponibilité : 4ème Trimestre 2026

Prix de vente : 501341 € HT F.A.I