Activité/Entrepôt à vendre - 900 m²

WOLFISHEIM, à proximité immédiate de la Zone d'Activités Economique, locaux d' activité et de bureaux d'une surface totale d'environ 900 m² sur 2 niveaux édifiés  sur un terrain indépendant et en partie clôturé, de 1992 m². 

Datant de 1988, ces locaux de construction traditionnelle, proposent 2 niveaux ainsi qu'une cave et une vingtaine de places de stationnement.

Le Rez-de-Chaussée, d'environ 475 m² distribue un vaste espace d'accueil, des bureaux climatisés, deux ateliers de respectivement 101 et 114 m² dont 1 disposant de 2 portes sectionnelles, ainsi que des locaux sociaux et des sanitaires.

L'étage, d'une surface de 431 m² est composé de bureaux climatisés,  de salles de réunions et de sanitaires. Ils sont, pour partie, accessibles depuis l'espace accueil du Rez-de-Chaussée mais aussi depuis une seconde entrée indépendante située à l'arrière du bâtiment.

Actuellement, la partie arrière des bureaux de l'étage, d'environ 270 m², est louée à un exploitant souhaitant rester dans les locaux et prendre à bail une surface supplémentaire de bureaux à l'étage d'environ 60 m² en complément des 270 m² déjà occupés.

Un grand sous-sol non comptabilisé dans les 900 m² des locaux, est accessible depuis la partie atelier disposant des 2 portes sectionnelles, par une rampe avec escaliers intégrés.

De part leur configuration, ces locaux "modulables" ou "divisibles" pourraient convenir à un investisseur mais aussi à un exploitant souhaitant y exercer son activité et bénéficier d'un revenu locatif avec la partie "bureau" actuellement sous bail.

Les locaux sont de très belle facture et affichent un excellent DPE grâce notamment aux deux chaudières au gaz, à condensation, récemment installées.

La Zone d'Activités Economique de Wolfisheim qui s'étend sur près de 137 hectares est une zone particulièrement prisée grâce à ses accès stratégiques.

Elle est situé à proximité immédiate de l'échangeur routier entre la A35 et la A351, en TRAM l'extension de la Ligne F permet de rattraper le terminus en moins de 10 minutes depuis le local et en mode doux, la zone est parfaitement bien desservie par les voies cyclables.

Conditions financières

Prix hors honoraires : 950 000 €

Honoraires d'agence : 6% HT du prix net vendeur + TVA ,en sus, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: https://georisques.gouv.fr