Location activité/entrepôt - 295 m²

Locaux d'activité à louer

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location (BEFA) des cellules d'activité de 295 à 740 m², sur une parcelle de 17 039 m² dans la ZA de Chartres Est (28), avec un accès immédiat à l'autoroute A11, et situées à moins de 15 minutes du centre-ville de Chartres et de sa gare SNCF.

Eléments clefs :
- Emplacement : Chartres, en première ligne de la frontière avec Gellainville
- Superficie totale : 17 039 m²
- Superficie construite : 5 240 m² (4 676 m² d'entrepôts, 574 m² de bureaux)
- Surface par cellule : environ 90 % d'entrepôts et 10 % de bureaux
- 12 cellules disponibles de 285 à 740 m²
- Possibilité d'achat de cellule individuelle ou par mutualisation
- Livraison prévue entre fin T4 2023 et début T1 2024
- Construction en blanc (pas de vente en état futur d'achèvement)
- Contrat de réservation devant notaire
- Prix : 1 400 € HT/m²

Localisation stratégique :
- Proximité du centre-ville de Chartres (moins de 15 min)
- Transports en commun pratiques (ligne 11 Filibus)
- Connexions ferroviaires avec la gare SNCF Le Mans-Chartres-Paris (5 km) et la gare TGV de Massy (40 min)
- Accès aux axes routiers majeurs, dont le péage de Saint-Arnoult à 5 min
- Proximité de la zone commerciale du Coudray

Prestations environnementales :
- Voirie lourde pour espace de roulement et voirie légère pour stationnement VL
- Clôture en treillis métallique avec portails coulissants (horloge et badge individuel)
- Box de dépôt/retrait de colis connectés et privatifs
- Espaces verts paysagés
- Eclairage extérieur par mâts et projecteurs LED
- Parkings privatifs et non privatifs

Prestations extérieures :
- Bardage double peau isolé en laine de roche (150 mm)
- Menuiseries aluminium avec double vitrage
- Couverture en bac acier avec isolation laine de roche (160 mm)
- Eclairage zénithal de 10 % et exutoires de fumée pneumatiques (1 %)
- Prise électrique en facade pour bornes de recharge de véhicules

Prestations des bureaux :
- Verrière toute hauteur avec qualité thermique et acoustique, anti-effraction
- Climatisation réversible dans les bureaux, chauffage électrique dans les WC
- Open space sans cloison avec sols en PVC gris et murs prépeints blancs
- Plafond suspendu isolé avec dalle LED

Prestations des entrepôts :
- Dallage industriel supportant une charge de 2 tonnes/m²
- Hauteur libre de 7 mètres
- Charpente métallique en gris anthracite
- Porte sectionnelle de grande hauteur (L.4 x H.4,5 m) avec porte de secours
- Branchement électrique tarif bleu (évolutif)
- Suspensions LED industrielles

Informations financières :
- Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT, charge vendeur
- Livraison prévue : Fin T4 2023

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