Activité/Entrepôt à vendre - 143 m²

Murs Investisseurs - Deux Lots Vendus Ensemble
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commercant dynamique.Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend :Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place,Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ 77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur.Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle.L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais.Situation locativeLocal RDC actuellement louéRevenus locatifs en placeRentabilité brute estimée : 4,6 %Caractéristiques principalesEnsemble immobilier commercial composé de 2 lotsExtraction présente sur le local RDCBelle visibilité commercialeEnvironnement commercant dynamiquePotentiel de valorisation du R+1 après réaménagementConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION02 40 20 63 11 loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Préfecture (107m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 2, N1, 14
- Bus Napoléon Hippopotame (162m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 4, 2, 14
- Bus Napoléon Crocodile (177m) - Lignes : 6, S4, 13, 5, 3, 14
- Bus Napoléon Ibis Sacré (231m) - Lignes : 10, 12, 11, 7, N2, 2, N1
- Bus Napoléon Dromadaire (234m) - Lignes : 6, S2, 15, 11, 13, 4, 3, N1
- Bus Foch (311m)
- Bus Halles Résistance (365m) - Lignes : 6, 15, 13, 11, 4, 3, N2
- Bus Sans nom (372m)
- Bus Rousseau (411m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 2, N1, 14
- Bus Vendée (451m) - Lignes : 509, 555, 15, 1
- Bus De Gaulle (492m) - Lignes : 6, 15, 13, 11, 4, 3, N2

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès plain-pied
Carrelages
Etablissement recevant du public
Gaine d'extraction
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vitrine


Prix de vente : 320000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 % HT