My Transac est une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, intervenant sur l’ensemble de l’Île-de-France.Elle accompagne ses clients à chaque étape de leurs projets, qu’il s’agisse de re ...
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220 m²
Loyer sur demande
Location activité/entrepôt - 220 m²
Savigny-le-Temple (77176)
Publiée : Il y a 9 jours
My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d''activité et de bureaux de 220m², 392m² et 512m²
Possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local.
Locaux d''activités NEUFS avec plusieurs surfaces disponibles.
CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE BREEAM GOOD
BÂTIMENT
- 3 bâtiments : A & B sans R+1 (6 cellules chacun) et C (4 cellules avec des bureaux au 1er étage) soit 16 cellules au total
- Structure : charpente métallique
- Hauteur libre minimum de 6,65m. Bât. A et B : 6,90m et Bât. C : 3,70m sous mezzanine
- Compteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA
- Abonnement gaz individuel
- Mur fusible : ouverture (L3,00m x H3,50m) possible entre cellules (chaque bâtiment peut être monolocataire), possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local
- Sécurité incendie : alarme de type 4 évacuation
- Eau sanitaire : 1 abonnement commun avec sous compteurs
EXTÉRIEURS
- Accès au site entièrement clos et sécurisé : un accès principal VL/PL
- Fermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intratone, commande du portail depuis chaque cellule
- Voirie lourde pour les accès livraisons et les aires de manœuvre, voirie légère pour les emplacements VL
- Cour camion : aire de manœuvre en enrobé
- Espaces verts paysagés de qualité, bordures, trottoirs et circulation piétonne en béton désactivé
ACTIVITÉ /STOCKAGE
- Dallage industriel béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)
- Toiture : bac acier, isolation laine minérale, étanchéité en bicouche élastomère bitume, sous face pré-laquée intérieurement blanc, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithal
- Éclairage par luminaires LED 250 lux
- 16 portes sectionnelles de plain-pied avec hublots motorisées de dimension L3m x 3,50mH
- Chauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)
- Murs mitoyens en parpaing de 20 cm avec mise en peinture et contre bardage intérieur blanc en périphérie
BUREAUX
- Bât. C : Plancher de 350kg/m² au R+1
- Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1 (Bât. C)
- Revêtement mural : peinture, faïence partielle sur une hauteur de 1,20m dans les sanitaires
- Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm
- Éclairage en pavé lumineux 600x600mm LED 350 lux pour les bureaux
- Chauffage électrique
- Livrés en open space (non-cloisonnés)
- Hauteur libre 2,50m
- 2 WC dont un PMR mixte au rez-de-chaussée
- Bât. C : Bloc sanitaires en R+1
ACCÈS ROUTIERS
A proximité immédiate des grands axes routiers et ferroviaires.
Accès autoroute A5/A5a : À 600 m du site Sortie 11 depuis Paris
Accès N6 : À 600 m du site
Accès A104 : 5 km via A5
Accès A6 : 5 km via A5
TRANSPORTS EN COMMUN
Gare RER D de Savigny-le-Temple Nandy à 20 minutes à pied Bus ligne 31
Accès Paris Centre de gare à gare en 45 minutes
CONDITIONS LOCATIVES
- Bail commercial ou BEFA d''une durée de 3/6/9/12 ans
- Loyer 2022 de 100 € HT/HC/m²/an
- Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 €/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)
- Fiscalité due à compter de 2023 :
- Exonération partielle les 2 premières années de la TF .
- Taxes foncières 2023 estimées : 9,40 €/HT/m²
- Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 1,68 €/HT/m²
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
- Indexation annuelle du loyer à la date anniversaire du bail et en vertu de la variation del''ILAT.
Honoraire de commercialisation : 15% HT d''une année de loyer HT/HC
PRIX & TRANSACTION :
prix/m²/a : 100
BÂTIMENT :
Nombre de parking extérieur : 3
EN CHIFFRES :
Bureaux : 34 m²
Entrepôt : 186 m²
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