Location activité/entrepôt - 8811 m²

Locaux d'Activité Neufs à Louer à Ivry-sur-Seine - Dès 666 m²
EVOLIS Immobilier d'Entreprise propose à la location un ensemble neuf de locaux d'activité au coeur d'Ivry-sur-Seine (94200), rue Ledru Rollin. Cette opération contemporaine, répartie sur plusieurs cellules indépendantes en rez-de-chaussée et R+1, offre une surface totale de 8 811 m², divisible à partir de 666 m² selon les besoins de l'entreprise locataire. Neuf cellules sont disponibles, de 666 m² à 1 755 m², associant espaces d'activité en rez-de-chaussée et bureaux à l'étage, idéales pour les entreprises en recherche de locaux d'activité à louer à Ivry-sur-Seine adaptés à une activité industrielle, logistique ou artisanale.

Prestations et équipements

Conçus pour répondre aux exigences des entreprises modernes, ces locaux d'activité neufs à Ivry-sur-Seine bénéficient d'une hauteur sous poutre de 8 mètres et d'une charge au sol de 3 tonnes/m², avec une surcharge mezzanine de 250 kg/m², parfaitement adaptées au stockage et à la logistique. L'accès de plain-pied, large de 3,50 mètres et haut de 4,50 mètres, facilite la circulation et le flux de marchandises. Le bâtiment est doté d'une double certification environnementale BREEAM Niveau Excellent et BIODIVERCITY, gage d'une démarche durable recherchée par les entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale. Les plateaux, non cloisonnés, offrent une grande flexibilité d'aménagement, avec faux plafonds et une hauteur sous plafond de 2,70 mètres côté bureaux.

Accessibilité et environnement

Idéalement situés à Ivry-sur-Seine, ces locaux d'activité bénéficient d'une desserte multimodale complète : la gare RER C d'Ivry-sur-Seine et la ligne 7 du métro, aux stations Pierre et Marie Curie et Mairie d'Ivry, sont à proximité immédiate, tout comme le périphérique parisien (Porte d'Ivry) et l'autoroute A4, garantissant un accès rapide à Paris et à l'ensemble de la région Île-de-France. Cette situation en fait une adresse recherchée pour des locaux d'activité proche métro et RER dans le Val-de-Marne (94).

Conditions de location

Ces locaux d'activité sont proposés à la location au loyer de 230 euros/m²/an HT HC, charges de 12 euros/m²/an HT, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans soumis au régime de la TVA. Le dépôt de garantie s'élève à 3 mois de loyer HT HC, avec une indexation annuelle sur l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) et un paiement trimestriel d'avance. Les honoraires, à la charge du preneur, représentent 15 % HT du loyer annuel HT HC. La taxe foncière et le DPE Energie-Climat sont en cours de détermination.

6. Équipements et accès transports

Équipements et prestations :

Certification BREEAM Niveau Excellent et certification BIODIVERCITY
Hauteur sous poutre de 8 mètres, charge au sol de 3 tonnes/m², surcharge mezzanine de 250 kg/m²
Accès de plain-pied 3,50 m de large x 4,50 m de hauteur
Couverture bac acier isolé, bardage double peau, toiture végétalisée, voirie lourde
Éclairage LED et skydome en toiture, aérothermes électriques, chauffage réversible
Alimentation tarif jaune, plinthes électriques PVC
Plateaux non cloisonnés, faux plafonds, hauteur sous plafond de 2,70 m
Parking sur site

Accès transports :

RER C - Gare d'Ivry-sur-Seine
Métro ligne 7 - stations Pierre et Marie Curie et Mairie d'Ivry
Périphérique - Porte d'Ivry
Autoroute A4
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Prestations :

• Certification BREEAM Niveau Excellent
• Certification BIODIVERCITY
• Couverture bac acier isolé
• Bardage double peau
• Toiture végétalisée
• Voirie lourde
• Hauteur sous poutre de 8 mètres
• Charge au sol de 3 Tonnes/m²
• Surcharge mezzanine de 250kg/m²
• Accès de plain pied 3,50 mètres de large et 4,50 mètres de hauteur
• Aérothermes électriques
• Eclairage LED et skydome en toiture
• Alimentation tarif jaune
• Plinthes électriques PVC
• Chauffage réversible
• Plateaux non cloisonnés
• Faux plafonds
• Hauteur sous plafond de 2,70 mètres
• Surface RDC : 6411 m²
• Accès bâtiment : Gros Porteurs
  Moyens et gros porteurs
  

Accessibilité:

RER RER C Gare d'Ivry-sur-Seine
Métro Ligne 7 "Pierre et Marie Curie" et " Mairie d'Ivry"
Route Périphérique '"Porte d'Ivry"
Autoroute A4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr