Location activité/entrepôt - 3000 m²

Locaux agro en froid positif avec quais de livraison - Vente possible

À une quinzaine de minutes de Strasbourg, avec un accès rapide aux grands axes de l'ouest strasbourgeois, MCIE vous présente un ensemble immobilier rare sur le marché bas-rhinois. Il s'agit d'un site de production agroalimentaire entièrement équipé en froid positif, anciennement exploité en laboratoire de charcuterie, et immédiatement adaptable à de nombreuses activités du secteur alimentaire.

Le site se compose de deux bâtiments complémentaires, pour une surface totale d'environ 2 996 m².

Le bâtiment de production développe environ 2 181 m² en rez-de-chaussée. Il est organisé en chambres froides et en ateliers équipés d'évaporateurs, de panneaux isothermes, de plinthes inox et de rails de manutention aériens. Les sols en résine sont dotés de siphons d'évacuation et répondent aux exigences d'hygiène des activités de transformation. L'étage accueille 528 m² de bureaux et de locaux sociaux, ainsi qu'un local technique de 86 m². La logistique est assurée par deux quais de livraison équipés de niveleurs et de sas d'étanchéité, desservis par une cour de manoeuvre adaptée aux poids lourds.

En facade sur rue, une maison historique entièrement rénovée abrite la partie administrative, avec des bureaux répartis sur deux niveaux et des combles, pour environ 200 m². Son rez-de-chaussée, ancien point de vente, offre la possibilité d'aménager un magasin d'usine ou un espace d'accueil de la clientèle.

Sur le plan technique, le site dispose d'un poste de transformation haute tension privatif et d'un tableau général basse tension récent. Les réseaux de froid et d'extraction sont implantés en toiture terrasse, accessible par des cheminements sécurisés. Des places de stationnement complètent l'ensemble.

Cet ensemble conviendra particulièrement à un grossiste alimentaire, un transformateur, un traiteur, un logisticien du frais ou à toute entreprise recherchant un outil de production opérationnel, sans les délais et les coûts d'un aménagement frigorifique neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chambres froides positives en panneaux isothermes, avec évaporateurs plafonniers
Plinthes inox et remontées de résine en pied de cloison
Sols en résine avec siphons et grilles d'évacuation
Rails de manutention aériens avec crochets et aiguillages
Portes de chambres froides à encadrement inox
Zone carrelée attenante (sas ou local de lavage)
Luminaires étanches et dalle lumineuse en plafond
Réseaux d'évacuation des condensats

Poste de transformation haute tension privatif, en local maconné (Électricité de Strasbourg)
Transformateur extérieur sous auvent, en caisson ventilé
Chemins de câbles intérieurs et extérieurs

Toiture terrasse avec étanchéité bitumineuse
Réseaux d'extraction et de ventilation calorifugés
Conduite de gaz en toiture
Gaine d'extraction de grand diamètre en facade

2 quais de livraison avec niveleurs et sas d'étanchéité
Une porte sectionnelle avec hublots et une porte rapide à enroulement
Butoirs et protections de quais
Cour de manoeuvre poids lourds en enrobé, avec caniveaux de récupération des eaux

Vidéosurveillance (caméras en facade)
Contrôle d'accès ou visiophone sur la porte de service
Déclencheurs manuels d'alarme incendie
Extincteurs
Éclairage extérieur

Accessibilité :
Contournement Ouest de Strasbourg
- Bus Ittenheim Mairie (115m) - Lignes : 205
- Bus Ittenheim - Garance (204m) - Lignes : 230
- Bus Ittenheim Stade (479m) - Lignes : 205

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 100 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT