Location activité/entrepôt - 3047 m²

Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments à usage industriel: Production - Stockage.
Equipement ponts roulants: 3,2T et 6,3T

Localisation sur axe passant - D 1083

Opportunité rare de louer un ensemble immobilier d'activité alliant entrepôt industriel, ateliers et bureaux, idéal pour une activité de production, logistique, artisanat ou services.

Le bien se compose comme suit :

- Un vaste atelier / entrepôt principal grande hauteur sous charpente métallique, sol béton, éclairage zénithal par lanterneaux, ossature acier apparente. Espace dégagé, parfaitement adapté au stockage ou à la production industrielle.

- Une zone d'activité couverte structure métallique avec toiture cintrée, accès de plain-pied, grande ouverture frontale.

- des bureaux aménagés: pièce lumineuse avec double fenêtrage, sol carrelé, éclairage néon, chauffage. Fonctionnel et prêt à l'emploi.

Huttenheim Village stratégique du Bas-Rhin, à proximité de Sélestat et de l'axe A35, offrant un accès rapide aux principaux axes de communication alsaciens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL 1 (55m x 20m) (1973)
Ossature et charpente métalliques
Toiture étanchéifiée multicouche - (Réfection totale 2025)
Exutoires de fumées (neufs)
Murs béton gravillonné (double parois béton avec un isolant central)
Luminaire industriel + translucides latéraux
Chauffage gaz de ville
Accès 2 portes industrielles double battants en E/S : 5x6m
Local compresseur, tableau électrique, cabine de peinture (à rénover)

HALL 2 (75m x 20m)(2006)
Toiture bac acier
Chauffage radiant gaz
Ponts roulants : 3,2 T et 6,3 T
Accès 2x 2 portes industrielles double
battants: 5x6m, + 1 rideau métallique
Raccordement fibre optique
Surface terrain : 12 434,00 m²

BUREAUX:
Sol carrelage, PAC chauffage au sol et convecteurs électriques, plinthes périphériques, placards, brise-soleil extérieurs, réfectoire, vestiaires et sanitaires en sous-sol (environ 197,50 m²),

Transformateur 320 kVA
Site entièrement clos - Surface terrain : 12 434,00 m²


Accessibilité :
Autoroute A35 - D1083, M83
Gare TGV de Strasbourg à 30'
Gare de Benfeld à 3km
Aéroport de Strasbourg Entzheim à 21'


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 114000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 9000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT