Location activité/entrepôt - 1838 m²

3 lots disponibles dans un ensemble immobilier neuf composé de 4 cellules multi-services: Commerce, Exposition, Show-room et Activités.
Actuellement ERP 5

Située à l'ouest de Strasbourg, Marlenheim est bien plus qu'une charmante localité marquant le début de la célèbre Route des Vins d'Alsace. C'est une commune qui a su forger un bassin d'emplois remarquablement diversifié, combinant avec succès ses riches traditions viticoles et agricoles avec un développement industriel et tertiaire dynamique. Marlenheim incarne l'harmonie entre un cadre de vie authentique et une intégration profonde dans le tissu économique alsacien.

En tant que véritable porte d'entrée de la région viticole, Marlenheim est naturellement un centre névralgique pour les métiers liés à la viticulture, à l'agroalimentaire et au tourisme. Le paysage est faconné par les vignobles, et l'économie locale bénéficie de la production de vins de qualité, de la transformation des produits du terroir et de l'accueil des visiteurs. Cette synergie crée un écosystème unique, attirant des entreprises et des artisans spécialisés, des cavistes aux restaurateurs, en passant par les structures d'hébergement et les prestataires de services touristiques.

Au-delà de ses activités traditionnelles, Marlenheim démontre une vitalité économique grâce à la présence d'un solide réseau de petites et moyennes entreprises (PME). Ces entreprises opèrent dans des domaines aussi variés que la construction, les services aux entreprises et aux particuliers, et l'artisanat. Les zones d'activités locales, telles que la Zone d'Activités de la Mossig ou les Coteaux de la Mossig, accueillent des structures diversifiées, créant un environnement propice aux échanges et aux collaborations. Ce maillage d'entreprises contribue à la création d'emplois locaux et à l'attractivité de la commune pour les entrepreneurs et les salariés.

La position géographique de Marlenheim est un atout majeur. Sa proximité avec Strasbourg et son accès direct à l'autoroute A351 (qui rejoint l'A35) renforcent considérablement sa connectivité. Cette facilité d'accès permet aux habitants de Marlenheim de bénéficier d'un large éventail d'opportunités d'emploi dans les grands bassins économiques de l'Eurométropole de Strasbourg, notamment dans les secteurs tertiaire, industriel et logistique. Inversement, les entreprises implantées à Marlenheim profitent d'un accès aisé à un vaste marché et à un bassin de compétences élargi.

En somme, Marlenheim parvient à tirer pleinement parti de son cadre rural et de son identité forte, tout en étant parfaitement intégrée dans le tissu économique régional. Elle offre un environnement de travail et de vie attractif pour les entreprises et les résidents qui recherchent un équilibre entre tradition, nature et opportunités professionnelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITÉ:
Ossature et charpente métalliques - Toiture bac acier isolé - Possibilité photovoltaque en toiture
Dômes fixes pour éclairage zénithal x 2 - Dôme sécurité incendie désenfumage x 1
Hauteur utile: 6 à 7m
Facades bardage double peau isolé - Dalle béton 2T/m2 avec résine
Porte sectionnelle manuelle 3x3,50m /cellule
Climatisation réversible - Puissance électrique à desservir: 36kVa max (tarif bleu)/cellule

Vitrine et porte vitrée en place
3 Parkings VL/cellule
44 emplacements VL au total

Lot 1 : cellule commerciale aménagée avec ERP 5
Lot 2 : cellule composée d'une partie du lot 1 et de la totalité du lot 3
Lot 3 : cellule aménagée

Dimension 12x24m par cellule + mezzanine de 6x12m.
Mezzanine: sol dalle béton 300kg/m2




Accessibilité :
Autoroute N4 à 600m
Gare TGV de Strasbourg à 20km
Bus Ligne Fluo Grand Est - L 230 à 650m
Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 15km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 295200 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT