Location activité/entrepôt - 894 m²

Rive Gauche CBRE vous propose des locaux professionnels à louer d'une surface de 894 m² à aménager selon votre convenance, idéal pour toutes activités.

Situé à Ingwiller, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'Alsace du Nord. La commune est directement desservie par la ligne ferroviaire StrasbourgSarreguemines grâce à la Gare d'Ingwiller, permettant de rejoindre facilement Strasbourg et les principales villes de la région.

Le bien profite également d'une excellente accessibilité routière grâce à sa proximité avec les axes reliant Haguenau, Saverne et Strasbourg, facilitant les déplacements professionnels et les flux logistiques. L'Aéroport de Strasbourg se situe à environ 50 km, soit moins d'une heure de route, offrant des connexions nationales et internationales.

Implanté dans un environnement dynamique mêlant commerces, services et activités artisanales, ce local constitue une opportunité idéale pour une activité commerciale, tertiaire ou de services. Son emplacement, sa desserte multimodale et la présence de nombreux équipements de proximité en font une adresse attractive pour les entreprises souhaitant bénéficier d'un cadre de travail accessible et performant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITES:
Ossature et charpente métalliques - Toiture panneaux "sandwich" isolée
Sol dalle béton
Murs panneaux sandwich isolés
Hauteur utile 8 à 9 mètres
3 portes sectionnelles électriques 4,5x4,5 m
Eclairage Luminaires industriels

BUREAUX RDC
Surface cloisonnée en 3 open space + atelier
Faux plafond luminaires intégrés
Chauffage sol au gaz
Volets électriques
WC / douche

1ER ETAGE : plateau brut


Emplacements de parking extérieurs
Site clos et surveillé


Accessibilité :
A4 sortie HOCHFELDEN à 11km
A4 sortie SAVERNE à 9km
Gare TER de Bouxwiller à 4km - Gare TGV de Strasbourg à 45 km
Aéroport International Strasbourg-Entzheim à 40km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 107306 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 702.22m² surface mini acti : 894.22m² surface maxi acti : 894.22m²