Location activité/entrepôt - 1465 m²

Local d'activités de 622m²
# Locaux d'activités neufs à louer de 622 à 17 000 m² Croissy-Beaubourg (77) A4/A104

**EXCLUSIVITE SCAMAC-IMMO PROGRAMME NEUF LIVRAISON FIN 2026**

SCAMAC-IMMO vous propose en exclusivité à la location un programme immobilier neuf de locaux d'activités et d'entrepôts situé à Croissy-Beaubourg (77), en Seine-et-Marne, au coeur du pôle économique de Marne-la-Vallée.

Cette opération développe une offre locative de **cellules d'activités divisibles à partir de 622 m² et jusqu'à 17 000 m²**, permettant de répondre aux besoins d'implantation de PME, d'entreprises industrielles, d'artisans et de sociétés recherchant des surfaces d'activités, de stockage et de bureaux à l'est de Paris.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes A4 et A104, ce programme neuf offre un environnement adapté aux entreprises souhaitant développer leur activité dans un secteur économique dynamique et facilement accessible.

## UN PROGRAMME NEUF DE LOCAUX D'ACTIVITES MODULABLES

Les surfaces proposées permettent d'envisager différentes configurations d'implantation, depuis une cellule indépendante de 622 m² jusqu'à des ensembles plus importants pouvant atteindre 17 000 m².

Le programme associe des espaces dédiés aux activités et au stockage à des surfaces de bureaux d'accompagnement.

A titre d'exemple, une cellule de 626 m² comprend :

- 503 m² d'entrepôt et d'activités en rez-de-chaussée
- 123 m² de bureaux à l'étage

Cette organisation permet de regrouper sur un même site les fonctions administratives, opérationnelles et de stockage d'une entreprise.

## DES PRESTATIONS TECHNIQUES ADAPTEES AUX ENTREPRISES

Selon les caractéristiques de la cellule de référence :

- Construction neuve à ossature métallique
- Bardage double peau
- Toiture isolée en bac acier multicouches
- Hauteur minimale annoncée de 6,50 m
- Charge au sol annoncée de 3 t/m²
- Accès de plain-pied
- Eclairage naturel zénithal par skydomes
- Espaces d'activités et bureaux d'accompagnement
- Surfaces divisibles selon les disponibilités

Les caractéristiques et configurations exactes seront précisées selon les cellules retenues.

## UNE LOCALISATION STRATEGIQUE A CROISSY-BEAUBOURG MARNE-LA-VALLEE

Situé à Croissy-Beaubourg, dans le département de Seine-et-Marne (77), le programme bénéficie d'une implantation privilégiée à proximité des grands axes routiers de l'est francilien.

**Accessibilité routière :**
- Autoroute A4 axe Paris / Marne-la-Vallée
- Francilienne A104
- Connexions vers les principaux pôles économiques d'Ile-de-France

Cette situation géographique constitue un véritable atout pour les entreprises souhaitant optimiser leurs déplacements professionnels, leurs livraisons et leur implantation à proximité de Paris.

## DES LOCAUX ADAPTES A DIFFERENTS PROJETS D'ENTREPRISE

Grâce à la diversité des surfaces proposées, ce programme peut répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, sous réserve de leur compatibilité technique et réglementaire :

- Activités artisanales et industrielles légères
- Stockage et distribution
- PME et entreprises de services techniques
- Activités de production et d'assemblage
- Négoce et distribution professionnelle
- Entreprises recherchant un local d'activités avec bureaux
- Sociétés souhaitant regrouper plusieurs activités sur un même site

## INFORMATIONS PRINCIPALES

- **Localisation :** Croissy-Beaubourg (77183)
- **Département :** Seine-et-Marne (77)
- **Secteur :** Marne-la-Vallée / Est parisien
- **Transaction :** Location
- **Commercialisation :** Exclusivité SCAMAC-IMMO
- **Type de bien :** Locaux d'activités neufs / entrepôts avec bureaux
- **Surfaces proposées :** de 622 m² à 17 000 m²
- **Divisibilité :** selon les cellules disponibles
- **Accès :** A4 / A104
- **Livraison prévisionnelle :** fin 2026

## UNE OPPORTUNITE D'IMPLANTATION A L'EST DE PARIS

Ce programme neuf de locaux d'activités à louer à Croissy-Beaubourg représente une opportunité pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer en Seine-et-Marne, dans un environnement économique dynamique et à proximité des principaux axes routiers franciliens.

Que votre recherche porte sur une cellule d'environ 600 m², un local d'activités de 1 000 à 3 000 m² ou un ensemble immobilier de plus grande superficie, SCAMAC-IMMO vous accompagne dans l'étude de votre projet immobilier.

**Contactez SCAMAC-IMMO, commercialisateur exclusif de l'opération, pour recevoir le dossier de présentation, les plans, les surfaces disponibles et les conditions locatives, ou organiser une visite du programme.**



Honoraires à la charge de l'acquéreur. 15% du prix.

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