Location activité/entrepôt - 670 m²

À Cormontreuil, première couronne sud de Reims, au sein d'une zone d'activités économiques (PLU, zone UXa1), bâtiment indépendant à usage mixte de bureaux et d'activités, beau linéaire de façade sur rue. Accès immédiat aux axes A4 / A26 et à la RN 44 ; gare de Reims à 7,2 km ; desserte locale par bus.

Le bien développe environ 670 m² sur un terrain clos de 1 098 m² : 400 m² de bureaux (150 m² au rez-de-chaussée, 250 m² à l'étage) et 270 m² d'atelier / stockage, complétés d'une mezzanine de 70 m².

Construction à ossature métallique et bardage double peau. Atelier de plain-pied : porte sectionnelle, hauteur sous poutre d'environ 6 m, charpente en portique, couverture double bac acier, éclairage zénithal, sol béton. Bureaux : cloisonnement fixe et amovible semi-vitré, plafonds suspendus, éclairage LED encastré, sol carrelage, double vitrage, salle(s) de réunion. Bâtiment en très bon état général.

Prestations : climatisation réversible, chauffage électrique d'appoint, eau chaude sanitaire, VMC, réseaux informatiques, cuisine / coin repas, sanitaires. Terrain clos, portail métallique, aires de manœuvre et de stationnement, parkings privatifs.

Conditions : disponible le 1er septembre 2026. Bail commercial à intervenir. Loyer 74 400 € HT/an (hors charges et hors taxes), soit environ 111 €/m²/an. Charges à préciser. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT (18 600 € HT). Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT.

Diagnostic de performance énergétique : classe D (203 kWhEP/m².an) ; GES : classe B (6 kg éqCO2/m².an).

Contact : COTRIM — Eric Devrière — 06 63 18 25 56 — [email protected].