Location activité/entrepôt - 551 m²

Local d'activités de 551m²
SCAMAC-IMMO, spécialiste de limmobilier dentreprise, vous propose à la location un local dactivités de 551 m² à Coignières, dans les Yvelines (78), au sein de la Zone Industrielle des Marais. Disponible immédiatement, le bâtiment bénéficie dun accès de plain-pied, dune cour intérieure privative et dune localisation à proximité de la N10 et de la gare SNCF de Coignières.

Description
Le Bâtiment B développe une surface totale de 551 m², répartie entre 383 m² dentrepôt et 168 m² de bureaux / locaux sociaux.
La partie activité dispose dune hauteur libre de 6 mètres, dun dallage supportant une charge de 2 t/m² et dun accès de plain-pied par une porte de 4 m de hauteur x 3 m de largeur. Un aérotherme en état dusage complète les équipements du local.
A lextérieur, le lot bénéficie dune cour intérieure privative ainsi que de 10 places de stationnement VL.

Caractéristiques
- Surface totale : 551 m²
- Entrepôt / activité : 383 m²
- Bureaux / locaux sociaux : 168 m²
- Hauteur libre : 6 m
- Charge au sol : 2 t/m²
- Accès : plain-pied
- Porte : 4 m (H) x 3 m (L)
- Chauffage : aérotherme en état dusage
- Cour intérieure : privative
- Parking : 10 places VL
- Disponibilité : immédiate

Localisation / accessibilité
Ce local dactivités à louer à Coignières (78) est implanté au coeur de la Zone Industrielle des Marais, à environ 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial Les Portes de Chevreuse.
La desserte routière et les transports en commun facilitent l'accessibilité du site : N10 à 3,1 km, A12 à 10 km, gare de Coignières à 200 m et gare de La Verrière à 3 km. Les aéroports de Paris-Orly et Paris-Charles-de-Gaulle sont respectivement indiqués à 40 km et 71 km.

Usages
La configuration associant entrepôt, bureaux et locaux sociaux permet denvisager une implantation pour des activités de stockage, artisanat, petite distribution ou activité professionnelle nécessitant une surface mixte activité/bureaux, sous réserve de la compatibilité de lactivité du preneur avec le site et la réglementation applicable.

Conditions locatives
Le loyer activité communiqué est de 130 € HT/HC/m²/an, soit environ 71 630 € HT/HC par an sur la base de 551 m².

Les conditions indiquées dans le dossier sont les suivantes :
- Bail commercial : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Régime fiscal : TVA
- Paiement : trimestriel, terme à échoir
- Indexation annuelle : indice ILAT
- Provisions sur charges 2026 : 8,76 €/m²/an HTVA, assurance du bailleur incluse et hors fluides
- Taxe foncière 2025 : 6,11 €/m²/an HTVA
- TBU/TASS 2025 : 1,02 €/m²/an HTVA
Ces conditions sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une offre.

Réglementation
Le dossier transmis ne précise pas de classement ICPE, de catégorie ERP ni de DPE applicable au lot.

Points forts
551 m² immédiatement disponibles, une répartition fonctionnelle entre 383 m² dactivité et 168 m² de bureaux/locaux sociaux, une hauteur libre de 6 m, un accès plain-pied, une cour privative, 10 stationnements VL et une implantation dans la Zone Industrielle des Marais à proximité de la N10 et de la gare de Coignières.

Contactez SCAMAC-IMMO pour obtenir davantage d'informations, connaitre les conditions ou organiser une visite.



Honoraires à la charge de l'acquéreur. 15% du prix.

Voir nos barêmes d'honoraires.