Location local commercial - 260 m²

Location local commercial à Mérignac avec visibilité et accès tramway immédiat
À louer à Mérignac, local commercial climatisé d'environ 260 m² situé sur un axe majeur à proximité immédiate du tramway. Ce bien bénéficie d'une visibilité renforcée grâce à sa position en angle, à une large façade et à un retrait de 10 mètres de l'espace public, offrant un recul qualitatif pour la mise en valeur de l'enseigne.

La surface convient à divers usages commerciaux ou de services. Le chauffage et la climatisation sont inclus dans les charges, assurant un confort d'exploitation.

Trois places de stationnement sont comprises dans le loyer et une quatrième place peut être louée en option au tarif de 1 000 euros hors taxes par an.

Le local pourra être libéré dès le 31 juillet 2026, avec une possibilité de départ anticipé sous réserve d'un préavis de 30 jours.

Des bureaux en étage sont également disponibles de 78 m² à 452 m², adaptés à des fonctions administratives ou de back-office pour compléter votre implantation.
 


Impôt Foncier : 15 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur

Information sur le Bail :

Libération possible au 31/07/26


Prestations :

• Environnement commerçant
• Axe à fort passage
• Exposition commerciale
• Proximité immédiate du tramway
• Immeuble indépendant
• Locaux climatisés
• Beau linéaire de vitrine
• Trois places de parking incluses
• Possibilité de louer une quatrième place à 1 000 euros hors taxes par an
• Surface rez-de-chaussée 260 m²

Accessibilité:

Bus Chardons Bleus ligne 11

Bus Foncastel ligne 33

Bus Pierre Mendès France ligne 35

Tram Pierre Mendès-France lignes A et F

Gare Mérignac-Arlac SNCF

Accès rocade Bordeaux A630 proche

Parking Parc-Relais Quatre Chemins Tbm Keolis

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr