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260 m²
HT HC
Location local commercial - 260 m²
Mérignac (33700)
Publiée : Il y a 1 mois
Location local commercial à Mérignac avec visibilité sur un axe passant et accès tramway immédiat
Ce local commercial à louer à Mérignac offre une surface d'environ 260 m² et bénéficie d'une climatisation intégrée. Situé sur une avenue à fort passage, il dispose d'une visibilité renforcée grâce à son implantation en angle et en façade. Le local est en retrait d'environ 10 mètres par rapport à l'espace public, ce qui valorise davantage la vitrine et l'enseigne pour toute activité commerciale ou de services.
Le bien inclut trois places de stationnement dans le loyer et une quatrième place peut être louée en option au tarif de 1 000 euros hors taxes par an. Les charges comprennent le chauffage et la climatisation pour un confort optimal au quotidien.
Le locataire actuel libérera les locaux au 31 juillet 2026, avec possibilité d'anticipation sous réserve d'un préavis de 30 jours.
Des surfaces de bureaux supplémentaires, de 78 m² à 452 m², sont également disponibles à l'étage pour compléter votre implantation, idéales pour un back-office ou une fonction administrative. La proximité immédiate du tramway facilite l'accès pour les collaborateurs et la clientèle.
Impôt Foncier : 15 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Libération possible au 31/07/26
Prestations :
Accessibilité:
Bus lignes 11, 33, 35
Tram Pierre Mendès-France lignes A et F
Gare SNCF Mérignac-Arlac
Accès rocade Bordeaux A630
Parking Parc-Relais Quatre Chemins
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce local commercial à louer à Mérignac offre une surface d'environ 260 m² et bénéficie d'une climatisation intégrée. Situé sur une avenue à fort passage, il dispose d'une visibilité renforcée grâce à son implantation en angle et en façade. Le local est en retrait d'environ 10 mètres par rapport à l'espace public, ce qui valorise davantage la vitrine et l'enseigne pour toute activité commerciale ou de services.
Le bien inclut trois places de stationnement dans le loyer et une quatrième place peut être louée en option au tarif de 1 000 euros hors taxes par an. Les charges comprennent le chauffage et la climatisation pour un confort optimal au quotidien.
Le locataire actuel libérera les locaux au 31 juillet 2026, avec possibilité d'anticipation sous réserve d'un préavis de 30 jours.
Des surfaces de bureaux supplémentaires, de 78 m² à 452 m², sont également disponibles à l'étage pour compléter votre implantation, idéales pour un back-office ou une fonction administrative. La proximité immédiate du tramway facilite l'accès pour les collaborateurs et la clientèle.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 260 | 30 septembre 2026 | 205 HT/HC/m²/an | 40 m²/an HT | 3-6-9 ans |
Impôt Foncier : 15 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Libération possible au 31/07/26
Prestations :
- Arrêt de tramway à proximité immédiate
- Avenue à fort passage
- Environnement commerçant
- Accès rapide à la rocade
- Proximité d'un parking relais
- Immeuble indépendant
- Locaux climatisés
- Beau linéaire de vitrine
- Trois places de parking incluses
- Possibilité de louer une quatrième place à 1000 euros hors taxes annuels
- Surface rez-de-chaussée 260 m²
Accessibilité:
Bus lignes 11, 33, 35
Tram Pierre Mendès-France lignes A et F
Gare SNCF Mérignac-Arlac
Accès rocade Bordeaux A630
Parking Parc-Relais Quatre Chemins
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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