Location local commercial - 1056 m²

MERIGNAC BORD ROCADE LOCAUX COMMERCIAUX POUR RESTAURATION
MÉRIGNAC – Emplacement exceptionnel en bordure de rocade

À deux pas du nouveau Castorama

Saisissez une opportunité rare à Mérignac, sur un site neuf à très forte visibilité (plus de 90 000 véhicules/jour).
Ce programme commercial ERP 2, d'une surface totale de 7 816 m², se compose de deux bâtiments modernes offrant des prestations haut de gamme.

Deux locaux dédiés à la restauration sont disponibles au dernier étage (R+2), visibles depuis la rocade :

• Lot 1 : 540 m² + terrasse de 200 m²

• Lot 2 : 516 m² + terrasse de 210 m²
  Possibilité de regrouper les deux espaces pour atteindre 1 056 m² intérieurs et 410 m² de terrasses !

Atouts techniques :

• Conduit d'extraction

• Bac à graisse commun

• Monte-charge

• Ascenseurs

• Site sécurisé

• Parkings extérieurs et couverts

Un emplacement premium, idéal pour une enseigne de restauration ou un concept innovant souhaitant bénéficier d'une exposition maximale sur la rocade bordelaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rocade sortie n°10
Aéroport à 5mns
Bus ligne 1 -11 – 82 et 88 à 200m
Tramway ligne A à 800m

Disponibilité : 1er semestre 2027

Loyer annuel : 211200 € HTHC
Charges annuelles : 21120 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 15840 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT